善德龙腾花苑问答

善德龙腾花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、善德龙腾花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买善德龙腾花苑之前一定要先看五证是否齐全。

善德龙腾花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与善德龙腾花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当善德龙腾花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该善德龙腾花苑建筑面积加倍计算。

善德龙腾花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般善德龙腾花苑多层的公摊为5%-10%，善德龙腾花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，善德龙腾花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买善德龙腾花苑房子的情况来算一下。

了解善德龙腾花苑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 048773免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。善德龙腾花苑的售楼处地址是德山·乾明南路·莲池旁。

善德龙腾花苑位于德山经济开发区善卷路与凤滩路交汇处（原水电八局），是板楼,多层,小高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

善德龙腾花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理善德龙腾花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的善德龙腾花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是善德龙腾花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

善德龙腾花苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对善德龙腾花苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理善德龙腾花苑房地产权证，善德龙腾花苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，善德龙腾花苑房子还是不属于买房者所有。

善德龙腾花苑的房子出租需要注意：第一，对善德龙腾花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租善德龙腾花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，善德龙腾花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付善德龙腾花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

善德龙腾花苑二手房交易注意事项有1、进行善德龙腾花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订善德龙腾花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明善德龙腾花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买善德龙腾花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

善德龙腾花苑是开发商湖南华盛房地产有限公司德山分公司开发的，物业公司广泰物业管理有限公司负责小区物业。善德龙腾花苑位于德山经济开发区善卷路与凤滩路交汇处（原水电八局），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 048773。