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常德二手房贷款政策包含有哪些?

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-03

常德二手房贷款政策包括哪些方面,要哪些要求及一些基本的常德二手房贷款政策内容下面做详细了解:

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人,且须具备以下条件:

1、借款人年满18周岁,原则上不超过60岁,若有联合借款人,如果年龄较小者达到25岁,则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限,否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

2、具有合法有效的身份证明。

3、有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。

4、购买商业用房的,一般应具备相当的经营或*经验,并有一定的从业能力。

5、对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民,暂停发放二手房贷款。

二手房贷款抵押物:

借款人须提供我行认可的足值抵押物,抵押物的担保范围包括贷款本息、罚息、复利和实现债权的全部费用,我行不予受理的二手房抵押物类型:

1、正处于法律纠纷之中的房产;

2、所有权、使用权不明或存在争议的房产;

3、属于拆迁公告范围之内的房产;

4、房龄超过25年的普通住房,房龄超过15年的其他房产;

5、以非被监护人利益为贷款用途的未成年子女所拥有的房产;

二手房贷款抵押物价值认定及评估

二手房按揭须由我行认可的评估机构进行价值评估,并出具书面评估报告。合作的评估公司有仁达、世联、康正、国土联、国策。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地

银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

还款方式

⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(*长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿

还贷款本息。

⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(*长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(只限于一年期及一年期以内的贷款)。

还款技巧

气球贷;为提前还贷做准备,减少利息的支持

存抵贷;将自己的闲置资金放在约定的活期账户上,就可达到少交贷款利息的目的3. 双周供;每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半,节省利息。

等额本息;每月还款数额相同,还款压力平均,利息较高。

等额本金;每月还款数额递减,前期还款压力大,利息较低。

接力贷;以子女作为所购房屋的所有权人,父母和子女共同还贷,延长年限,降低月供。

普通固定利率;贷款利率不变,防止利率上升造成利息增加。

结构性固定利率;固定年限的利率不变,有调整的余地。

循环贷;将房产作为抵押,灵活设定还款期限和贷款金额。

“宽期限”房贷;指在合同约定的时期内,借款人只需每月支付利息,暂不归还贷款本金。

轻松安居贷;指在合同约定的2个阶段内,借款人在第1个阶段内只需每月较低支付100。

“按揭开放账户”房贷;将贷款账户与存款账户关联,随时偿还部分贷款,随时提取偿还部分。

“随借随还”房贷;将贷款账户与存款账户关联,剩余现金随时偿还贷款,随时借取现金

贷款期限

一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

无论二手房贷款还是创业贷款,个人信用记录都是非常重要的,大家一定在贷款前先查查自己的个人在银行的信誉记录,不然又白跑一趟了哦。。