常德二手房过户流程怎么走？

来源：吉屋网发布时间：2013-09-03 16:06:16

常德二手房过户流程怎么走，大概的方法和步骤如何走，很多购买二手房的家庭，不知道是怎么步骤走完的，由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，我们可以减少对中介，对他人的依赖。

方法/步骤

1买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3按产权转移登记要求，到产权登记核心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5然后又回到交易核心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行较后查验。7满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易核心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

过户有两种方式，一是赠与过户，第2是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。

办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、*、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。