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常德房产证贷款流程

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-03

有房产证可以贷款吗?常德房产证如何贷款呢?在常德用房产证贷款必须去银行申请担保贷款。

常德房产证贷细则:

一、和卖方签完买卖合同后,拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。

二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证(没结婚要《单身证明》,当地派出所可开)、单位劳资部门的收入证明、学历证(没有可不提供,但这影像你的贷款额度)。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。

三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户,建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。

四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记,申请放款。银行收到后,会到国土局将你的新产权证做抵押登记,然后把钱给卖方(注意,按揭贷款的钱是直接给卖方的,不通过你)。

五、你从银行拿到房产证,但是是做过抵押登记的。

另一种办法:

拿买卖合同去国土局过户,等新房产证下来后,拿去银行做抵押贷款,然后给卖方钱(卖方如果不傻,是不会同意的)。但这种办法你也不合适,贷的少,利息高,年限短。而且不是每个月还一点,而是一次性还。

注意两中贷款的区别,第1个是按揭贷款,必须按第1中程序走,利息低,额度大,时间长。第2种是抵押贷款。程序的区别在于,一个是过户前申请贷款,一个是过户后申请贷款。

依据房地产管理法和银行业的相关规定,如下情形不能贷款:

1集体土地上的房权证

这类房屋属于集体土地,按照相关规定房管部门不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款;

2房龄很老的房权证

这类房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;

3旧城改造内的房权证

这类房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款;

4没有贷款申请实体

房权证等手续符合银行的抵押贷款规定,但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人,也不能从银行贷款;

5征信不好的贷款人

因各种原因,征信已经黑名单,即使有房权证抵押也不能贷款;

6法律法规规定的其他情形

这类情形即使手续齐全,也不能贷款。

注意事项:有房权证不一定能从银行贷款,还要符合其他规定!要看清楚规定,不然白跑一趟哦!