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常德房贷提前还款适合所有人吗?

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-03

常德房贷提前还款可以吗?答案是肯定的,但是常德提前还贷是不是适合所有人及提前还贷划不划算,相信对于许多有能力提前还贷款的常德朋友是一定会关心的问题。

提前还贷,指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还贷贷款满一年就可能提前还贷。较好先向贷款银行电话咨询办理提前还贷的地点及办理提前贷款所需要的条件,因为有些办理此项业务的部门并不与原贷款银行在同一地点。

除了钱,提前还贷需要携带的证件:

1)身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件2)配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件3)婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)3)产权证、房屋买卖合同、借款合同5)还款清单或还款存折复印件6)提前还贷申请表

提早还贷因为需求提早还贷的房贷者,更要细心核查提早还贷请求后要审计,申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话,正常要正在电话或者书面请求后,照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证,结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是,假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单,挂电话给有关安全企业,预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主,较好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证,免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。四大细节需注意:

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并非所有人都*适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。

等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他*渠道,特别年*率超过银行房贷利率的渠道。

不适合情况1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行*要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按近日的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。

2、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他*渠道,特别年*率超过银行房贷利率的渠道。

3、客户如果手头有其他更好的*理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果**率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。