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常德房屋租赁管理条例 哪些情形不得出租

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-03

常德房屋租赁管理条例有哪些具体的规定呢,我们在租房的过程中要注意什么?根据《常德市城镇房屋租赁管理办法 》第2章租赁管理的规定:房屋租赁的双方当事人应签订房屋租赁合同,并自房屋租赁合同签订之日起30日内,向房屋所在地县级以上房地产管理部门申请登记备案。租赁合同依法变更或解除、终止的,租赁当事人应在合同变更或解除、终止之日起10日内到登记备案机关办理变更登记或注销登记 手续。 

常德房屋租赁,当事人应提交下列文件: (一)房屋所有权证或临时建(构)筑物报建审批文件; (二)当事人居民身份证或其他合法有效身份证件; (三)书面租赁合同; (四)其他需要提交的文件、资料:1.出租委托代管房屋,应提交委托代管人授权出租的证明; 2.出租共有房屋,应提交其他共有人同意出租的证明; 3.出租抵押房屋,应提交抵押权人同意出租的证明; 4.承租人为境外人员的,应提交公安机关签发的居留证件。 第九条 对符合房屋租赁登记备案条件的,房地产管理部门应自受理登记备案申请之日起10日内予以登记,并向房屋租赁当事人颁 发房屋租赁登记证明。 第十条 房屋租赁登记证明是租赁行为合法有效的凭证。利用房屋从事生产、经营活动的,房屋租赁登记证明应悬挂在房屋醒目位置。 严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记证明。遗失房屋租赁 登记证明应当向原发证机关申请补发。 

有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得《房屋所有权证》或未办理临时建(构)筑物 合法报建手续的; (二)房屋权属有争议的; (三)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (四)属于违法建筑的; (五)不符合房屋安全标准的; (六)不符合公安、环保、卫生等管理部门有关规定的; (七)其他依法禁止出租的情形。 第十二条 工商行政管理部门在办理营业执照、公安部门在办理暂住户口登记及暂住证时,对于生产、经营、居住场所为出租房屋的,应查验房地产管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。发现没有办理房屋租赁登记备案的,应将有关情况定期通报给房地产管理部门。 第十三条 承租人应按租赁合同约定,合理使用承租房屋,不得 擅自改变房屋结构、设施和用途。 承租人需要对承租房屋进行正常维修以外的装饰、装修,应事先征得出租人同意,经房屋安全鉴定机构鉴定认可后,办理建工、消防等审批手续。 第十四条 任何单位和个人不得利用租赁房屋从事违 法犯罪活动,损害社会公共利益。 房屋出租给他人居住的,租赁当事人应服从公安机关对租赁房屋的治安管理,严格遵守治安管理规定。出租人除申领房屋租赁登记证明外,还应向房屋所在地公安派出所申请登记或签订治安责任保证 书。 第十五条 房屋租赁当事人应按法律、法规及规章的有关规定, 交纳相关税费。 第十六条 租赁期间,因城市建设需要拆迁租赁房屋的,应服从城市建设需要。凡经营用房出租当事人未在房地产管理部门申请登记备案、未办理房屋租赁登记证明的,拆迁时不按经营用房予以补偿。

常德房屋租赁管理合同应具备以下条款: (一)当事人的姓名或名称及住所; (二)房屋坐落、面积、结构、装修及设施状况;(三)租赁房屋用途; (四)租赁期限; (五)租金数额及交付方式; (六)房屋维修及物业管理的约定; (七)转租的约定; (八)变更和解除合同的条件; (九)违约的责任; (十)解决争议的方式; (十一)当事人约定的其他条款。 当事人订立租赁合同,应当采用书面形式。 第十八条 房屋租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。超过 20年的,超过部分无效。 临时建(构)筑物的租赁期限不得超过该临时建(构)筑物批准 使用的期限。 第十九条 当事人可委托他人代为出租或承租房屋。 受委托人应持有授权委托书。境外当事人的委托书应按规定经过 公证和认证。 第2十条 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或解除 租赁合同: (一)因不可抗力致使合同不能履行或不能全面履行的; (二)当事人协商一致,又不损害社会公共利益或他人合法利益 的; (三)符合法律规定或合同约定可变更或解除合同条款的。 因变更或解除租赁合同,造成一方当事人损失的,除依法可以免 除责任的以外,应当由责任人负责赔偿。 第2十一条 共同承租人一方死亡或退出承租的,其余共同承租人可以继续承租。住宅用房承租人在租赁期间内死亡的,与原承租人共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。但均应按本办法第七条 的规定申请登记备案。

房屋租赁期限届满,合同自行终止。承租人需延续租赁关系的,应在合同终止前3个月提出,并经出租人同意,在合同终止前10日重新签订租赁合同,并按本办法第七条的规定申请登记 备案。 第四章 转租管理 第2十三条 房屋承租人在租赁期限内,经出租人书面同意,可将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得*,具体办法由双方约定。 第2十四条 房屋转租,出租人与转租双方应共同签订转租合同,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,并按本办法第七条规定申请登记备案。 第五章 法律责任 第2十五条 违反本办法有下列行为之一的,由房地产管理部门责令改正,并依法给予行政处罚: (一)不按期申报、领取房屋租赁登记证明的; (二)伪造、涂改房屋租赁登记证明的; (三)未征得出租人同意和未办理租赁登记备案手续,擅自转租房屋的。 第2十六条 在房屋租赁活动中,违反工商行政管理、公安、物价、财政、税务、土地管理等法律法规的,由县级以上人民政府有关行政管理部门依法处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第2十七条 负有房屋租赁管理职责的国家工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的,由其所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

以上为常德房屋租赁管理条例,无论是租房者还是房东,在租房过程中都需要注意这些房屋租赁事项。