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常德住房公积金贷款额度如何计算?

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-03

常德住房公积金贷款额度怎么分配的,常德市住房公积金贷款的较高额度是多少?买房子的时候相信大都数市民对常德住房公积金贷款额度怎么个算法有很多的疑问?根据常德市住房公积金管理核心相关负责人介绍,申请住房公积金贷款需要填好几张表,大部分人填表时,既不知道自己是否符合公积金申请贷款条件,也不知道自己能申请多少贷款和今后每个月需要还多少贷款。

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的较大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定,四个条件算出的*小值就是借款人较高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

根据《常德市住房公积金贷款管理办法》第十七条 每项住房公积金贷款期限*长不超过20年,且还款截止期不能超过借款人法定退休时间。

第十八条 贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。

第十九条 住房公积金贷款采取按月等额本息还款法:

月利率×(1+月利率)还款月数

月还款额=贷款本金×(1+月利率)还款月数 -1

第2十条 住房公积金贷款额度按计算出的月还贷额确定,不得超过借款人的月工资总额。

从住房公积金管理核心了解到,根据《常德市住房公积金委托贷款管理办法》规定,职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。市民对常德住房公积金贷款有疑问或者不清楚的地方,查看上述小编的具体的内容,希望对您有帮助!