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常德住房公积金贷款政策疑问解答?

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-03

常德公积金贷款有哪些政策,需要什么条件才能申请常德公积金贷款,具体流程是怎么走的?对于常德公积金贷款的疑问,下面我们用问答的形式,解答常德公积金贷款的政策:

一。《常德市住房公积金贷款管理办法》在贷款条件方面向中低收入者倾斜些方面?

答:《常德市住房公积金贷款管理办法》第七条规定:“连续按月缴存住房公积金6个月以上(含6个月)”就可申请贷款;第十一条规定:“核心(管理部)优先满足首套住房贷款、小面积住房贷款。”第2十四条规定:“借款人在集体土地上建造、大修自住住房可以申请住房公积金委托贷款”。

二、《常德市住房公积金贷款管理办法》在个人信用记录方面是怎样规定的?

答:所有的金融机构在审批贷款时都要通过人民银行征信网查看个人信用记录,并制订了拒贷标准。同样,为控制风险 ,住房公积金委托贷款在个人信用记录方面也有具体规定,《常德市住房公积金贷款管理办法》第(七)条规定:“借款人及其配偶信用卡账户状态正常,且借款人及其配偶*近24个月内透支逾期不超过12次;借款人及配偶个人贷款当前逾期次数不超过3期;个人贷款累计逾期不超过12期,或较高逾期不超过6期。”

三、外地职工在我市购房可以申请住房公积金贷款吗?

答:省内职工在我市购房可以申请住房公积金贷款。《常德市住房公积金贷款管理办法》第九条规定:本省其它市(州)住房公积金缴存职工在我市购房向核心(管理部)申请住房公积金委托贷款的,借款人除提供个人购房基本资料外,还须提供其*近一年的公积金缴存明细以及在其缴存核心未贷款的证明。

四、商业银行个人住房贷款可以转住房公积金委托贷款吗?怎样转?

答:可以。《常德市住房公积金贷款管理办法》第十七条规定:商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款的,借款人结清商业银行贷款后,按住房公积金委托贷款程序申请,贷款金额不超过商业银行贷款余额且不超过住房公积金委托贷款的单户较高额度。

五、《常德市住房公积金贷款管理办法》规定在哪些条件下,缴存职工可以申请住房公积金贷款?

答:凡缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工,在购买、建造、大修自住住房时,均可申请住房公积金委托贷款。除了上述第三个问题中关于“连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月)”的条件外,借款申请人还必须具备下列条件:

(一)借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清;

(二)贷款用于购买、建造、大修自住住房。其中购买期房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过2年,购买现房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过1年,建造、大修自住住房的申请贷款时间自审批之日起不超过1年;

(三)购买首套住房的首期付款比例不低于30%以上,购买第2套的首期付款比例不低于国家、省规定的比例;

(四)个人信用记录符合规定标准、有按期偿还贷款本息的能力并同意选择本办法规定的偿还、担保方式。

六、缴存职工办理住房公积金贷款需要提供哪些基本资料?

答:借款人应当向其住房公积金开户的核心(管理部)提出借款申请,应提供以下基本资料:

(一)借款人及配偶身份证或户口簿复印件;

(二)借款人及配偶基本情况;

(三)加盖借款人及配偶单位财务公章的月工资表及夫妻双方的其它收入证明;

(四) 婚姻证明复印件(未婚的,需借款人户籍所在地县民政部门证明)(2份);

(五)购买自住住房的提供具有法律效力的购房合同或协议、首期付款凭证;自建住房的提供土地使用权证和规划部门审批文件;大修自住住房的,提供房产部门出具的该栋房屋危房鉴定书,房屋权属证明、费用支付凭证。

七、办理住房公积金贷款有哪些程序?在办理时间方面是怎样规定的?

答:办理住房公积金贷款程序如下:

1、借款人提出贷款申请并按要求报送相关资料;

2、核心委托贷款科或管理部对借款人报送资料的真实性、完整性、有效性进行审核,并进行相关调查,查询个人信用报告,签署意见;

3、核心分管贷款的副主任审核;

4、借款人经审批通过后与核心签订《委托贷款合同》;

5、借款人到产权管理部门办理抵押物登记或房屋他项权证;

6、借款人将抵押有效凭证送交核心贷款科,核心划转委托基金,受托银行转账到借款人开设的存款账户。

在办理时间方面,《办法》第十二条规定:核心(管理部)应当自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定,并告知申请人。由于住房公积金贷款是委托贷款,涉及到住房公积金管理核心、房屋产权核心和委托银行三家单位,每个单位都有办理程序,为了简化贷款手续、缩短贷款办理时间,我们采取了一些新的举措,贷款办理时间在原基础上缩短了10个工作日左右。

八、《贷款管理办法》在贷款额度、年限、利率方面是怎样规定的?

答:购买首套住房的,住房公积金委托贷款金额不超过房屋评估价(新房按售房价)的70%;购买第2套住房的,委托贷款金额不超过国家、省规定的房屋估价(新房按售房价)的比例;购买第三套及以上住房的,不予贷款;大修自住住房的,委托贷款金额不超过大修费用的60%;贷款较高额度为40万元。

住房公积金委托贷款期限*长不超过30年,且还款截止期不能超过借款人法定退休时间。

贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在1年以内(含一年)的,实行到期一次性还本付息,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。现行利率标准:5年以内年利率为4.2%,5年以上(不含5年)年利率为4.7%。

以上是我们对常德公积金贷款政策的详细解答,总之,在购买公积金的前提下且个人信用记录良好有能力担负每个月的贷款金额的情况下,常德公积金贷款还是比较容易的。准备妥当相关材料,就可以去当地机构办理贷款了.