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常德二套房贷款政策 二套房首付六成起

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-03

根据目前买房贷款政策规定,常德二套房贷款政策是怎样的呢?自2010年国十条规定执行差别化信贷政策后,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定,各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。差别化信贷政策执行到现在,常德二套房首付比例至少六成起。

常德二套房贷款政策

根据规定工商银行目前执行的二套房贷款新政策是房贷首付60%,利率上浮10% ;中国银行是二套房房贷首付不低于60% ,利率1.1倍。

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

常德公积金贷款政策实行保一限二禁三

“保”一套房。缴存职工头次购买首套住房建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款金额不超过房价款的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款金额不超过房价款的70%。年利率方面,5年期(含)以下为4%,5年至30年(含)为4.5%。

“限”二套房。缴存职工使用公积金购买第2套普通自住房的,贷款金额不超过房价款的50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍,即5年期(含)以下的年利率为4.4%,5年至30年(含)的年利率为4.95%。

“禁”三套房。停止向现有两套(含)以上住房的缴存职工或购买别墅、*两用住房及*、投机性住房的缴存职工发放公积金贷款。

商业银行的住房贷款年利率至少要6.15%,相比之下,公积金的贷款利率还是比较实惠的。

尽管市场中一直有传言说个别城市二套房贷款政策有所调整,首付比例从6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是常德各大银行表示并未接到通知,常德二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。