常德房产证上加名字如何操作？

来源：吉屋网发布时间：2013-09-08 22:18:25

有购房网友咨询小编：我不是常德人，房子是老公一家婚前买的，现在我们想在房产证上面加上我的名字，常德房产证上加名字如何操作呢？如果加名房子我有份吗？其实小编想说的是，如果是婚前男方一家出资买房的话，就算加名字，女方也是没用份额的。

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

婚后房产证上加名字

如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

婚后房产证加上名流程：

1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第1种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第2种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

以上就是常德房产证上加名字的一些事项，希望能够帮助到这么购房网友吧。