常德住房公积金贷款利息如何偿还？

来源：吉屋网发布时间：2013-09-08 22:35:53

常德住房公积金贷款利息要怎么算呢？采用常德住房公积金贷款，借款人可以采用柜面还款方式和委托扣款方式偿还房贷利息。

住房公积金贷款采取按月等额本息还款法：借款人可采取以下方式偿还贷款本息：(一)柜面还款方式，即借款人直接以现金、支票、储蓄卡、信用卡或储蓄存折到受委托银行规定的营业柜台还款;(二)委托扣款方式，即借款人、核心与委托银行或借款人所在单位或财政工资统发核心签订协议，委托银行或借款人所在单位或财政工资统发核心从其存款户或工资中代扣偿还贷款。

经核心同意，贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可以提前还清全部贷款;贷款期限在1年以上的，借款人在贷款时间满1年后，可提前归还部分或全部贷款，提前归还部分贷款的，归还金额必须为2万元以上(含2万元)。

常德住房公积金贷款注意事项

购买首套住房的，住房公积金委托贷款金额不超过房屋评估价(新房按售房价)的70%;购买第2套住房的，委托贷款金额不超过国家、省规定的房屋估价(新房按售房价)比例;购买第三套及以上住房的，不予贷款;大修自住住房的，委托贷款金额不超过大修费用的60%。

商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款的，借款人结清商业银行贷款后，按住房公积金委托贷款程序申请，贷款金额不超过借款人商业银行贷款结清额且不超过住房公积金委托贷款的单户较高额度。

住房公积金委托贷款期限*长不超过30年，且还款截止期不能超过借款人法定退休时间。

住房公积金委托贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。

《常德市住房公积金委托贷款管理办法》第七条称，凡缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、大修自住住房时，均可申请住房公积金委托贷款。借款申请人必须具备下列条件：

1.连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月);

2.贷款用于购买、建造、大修自住住房，其中购买期房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过2年，购买现房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过1年，建造、大修自住的申请贷款时间自审批之日起不超过1年;

3.购买首套住房的首期付款比例不低于30%以上，购买第2套的首期付款比例不低于国家、省规定的比例;

4.有良好的信誉，具有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力;

5.借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清;

6.同意选择本办法规定的偿还、担保方式;

7.借款人及配偶信用卡账户状态正常，*近24个月内透支逾期不超过12次;

8.借款人及配偶个人贷款当前逾期次数不超过3期。个人贷款累计逾期不超过12期，或较高逾期不超过6期。