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常德住房公积金管理条例具体内容

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-08

常德住房公积金管理条例分为公积金缴存管理办法、常德住房公积金贷款管理办法等不同条列,现在就让我们来看看常德住房公积金管理办法到底有哪些吧?

常德市住房公积金缴存管理办法

第1章总则

第1条为规范住房公积金缴存管理工作,维护住房公积金所有者的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)等相关规定,结合本市实际,制定本办法。

第2条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存管理与监督。

第三条本市行政区域内下列单位及其在职职工应当缴存住房公积金:

(一)国家机关、事业单位;

(二)国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营企业及其他城镇企业;

(三)民办非企业单位、社会团体。

本办法所称职工,是指与用人单位建立或形成劳动关系的从业人员。

第四条市住房公积金管理核心(含各区县市管理部,以下简称市公积金核心),负责全市住房公积金的缴存管理。各区县市管理部具体承办本区县市的住房公积金缴存业务。

第五条住房公积金金融业务,由市公积金核心委托商业银行(以下简称受委托银行)办理。

市公积金核心应当在受委托银行设立住房公积金专户。

第六条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,均属于职工个人所有,其管理和使用审批权限归属市公积金核心。

第2章登记

第七条单位应当到市公积金核心办理住房公积金缴存登记,经市公积金核心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。

市公积金核心应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存情况。

第八条新设立的单位应当自设立之日起30日内到市公积金核心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持市公积金核心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

(一)国家机关、事业单位开户登记需提供以下资料:

1.机构成立文件原件及复印件;

2.单位组织机构代码证原件及复印件;

3.单位法定代表人的身份证复印件;

4.住房公积金汇缴单位登记表;

5.住房公积金开户汇缴清册;

6.职工工资表。

(二)国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营企业及其他城镇企业开户需提供以下资料:

1.营业执照原件及复印件;

2.单位组织机构代码证原件及复印件;

3.单位法定代表人的身份证复印件;

4.住房公积金汇缴单位登记表;

5.住房公积金开户汇缴清册;

6.职工工资表。

(三)民办非企业单位、社会团体开户需提供以下资料:

1.机构成立文件原件及复印件;

2.民办非企业单位证书或者社会团体法人登记证书原件及复印件;

3.单位法定代表人的身份证复印件;

4.住房公积金汇缴单位登记表;

5.住房公积金开户汇缴清册;

6.职工工资表。

第九条单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到市公积金核心办理缴存登记,并持市公积金核心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

第三章缴存

第十条单位和职工缴存住房公积金的月缴存基数均为职工本人上一年月平均工资(包括加班工资、奖金、津补贴、特殊情况下支付的工资),但较高不得超过职工所在地统计部门公布的上一年度在岗职工月平均工资的3倍。

单位不提供职工工资情况,或者职工对提供的工资情况有异议的,市公积金核心可依据当地人社部门、司法机关裁定的工资,或按照统计部门公布的上一年度全市职工平均工资计算。

第十一条单位和职工住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,原则上不高于12%。采取提高单位住房公积金缴存比例方式发放职工住房补贴的,应按规定程序经市住房公积金管理委员会研究后报湖南省人民政府批准。

第十二条单位和职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以缴存比例。

同一单位职工执行同一缴存比例,且单位与职工缴存比例原则上一致。

职工住房公积金月缴存额的个人缴存部分和单位缴存部分均以元为单位,逢角进元。

第十三条市公积金核心每年对单位住房公积金缴存情况进行一次年审,并将年审情况予以公示。缴存单位根据年审审批情况调整住房公积金的缴存基数、比例。

(一)调整缴存基数时缴存单位需提供以下资料:

1.申请调整缴存基数的函及复函;

2.调整缴存基数的缴存清册。

(二)调整缴存比例时缴存单位需提供以下资料:

1.职工代表大会或工会通过的同意调整住房公积金缴存比例决议或报告;

2.申请调整缴存比例的函及复函;

3.调整缴存比例的缴存清册;

4.上年(或上季度)财务报表复印件。

第十四条单位欠缴职工个人住房公积金的,应当办理补缴手续,并到受委托银行补缴住房公积金。单位应当从发生欠缴职工个人住房公积金行为的当月起计算并补缴欠缴的住房公积金。

第十五条单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情形的,在办理合并、分立、撤销、破产、解散或者改制手续之前,应为职工补缴未缴或者少缴的住房公积金。补缴时限根据下列不同情况计算:

(一)单位在《条例》发布前设立,并从未缴存住房公积金的,原则上自《条例》发布之月起全额补缴;

(二)单位在《条例》发布后设立的,原则上从设立当月起全额补缴。

第十六条单位办理补缴业务时需提供以下资料:

(一)市公积金核心审批文件;

(二)单位填报的补缴清册。

第十七条职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位为职工缴存的和为职工代扣代缴的住房公积金缴存到住房公积金专户内,然后由受委托银行计入职工住房公积金账户。

第十八条市公积金核心应当向缴存职工发放有效凭证。

第十九条单位应当按月、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴,不得截留、挪用职工住房公积金。

对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经市公积金核心审核,报市住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或缓缴,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴。

第2十条住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起,按国家有关规定计息,并计入职工个人账户,每年6月30日为结息日。

第2十一条单位内部提前离岗仍与单位保留工资和人事关系的职工,住房公积金应当缴存至国家法定退休年龄。离、退休职工和单位聘用的已达到国家法定退休年龄的职工不再缴存住房公积金。

第2十二条新参加工作的职工从参加工作的第2个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

第2十三条单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:

(一)机关在预算中列支;

(二)事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;

(三)企业在成本中列支。

第四章变更与注销

第2十四条单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组到市公积金核心办理变更登记或者注销登记手续,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持市公积金核心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

第2十五条单位名称、地址、法定代表人及职工姓名发生变更的,原单位应当自发生变更之日起30日内,持证明材料到市公积金核心办理变更登记。

(一)单位名称、地址、法定代表人发生变更时,需持变更文件办理变更手续;

(二)职工姓名发生变更时,需持公安部门出具的证明办理变更手续。

第五章转移与封存

第2十六条有下列情形之一的,原单位或者职工应当办理个人住房公积金转移手续:

(一)职工调动工作单位的;

(二)单位合并、分立、改制,职工劳动关系发生变更的;

(三)单位撤销、破产、解散后,职工与新单位建立劳动关系的;

(四)单位与职工终止劳动关系,职工与新单位建立劳动关系的。

第2十七条转移业务需提供以下资料:

(一) 转出或转入单位填报的汇缴变更清册;

(二) 《住房公积金转移通知书》。

第2十八条有下列情况之一的,应当办理住房公积金账户的封存手续:

(一) 职工在离休、退休之前,与单位中止工资关系但仍保留人事劳动关系的;

(二)职工与单位终止劳动关系且未重新就业的;

(三)单位撤销、破产、解散的。

第2十九条办理封存手续,单位需提供汇缴变更清册。

第六章监督

第三十条市公积金核心和单位职工有权督促单位按时履行下列义务:

(一)住房公积金的缴存登记或变更、注销登记;

(二)住房公积金账户的设立、转移或者封存;

(三)按月、足额缴存住房公积金。

第三十一条市公积金核心有权对应建立住房公积金制度的单位进行监督检查。

单位应如实提供用人情况以及工资、财务报表等与缴存住房公积金有关的资料。市公积金核心应当对单位提供的资料予以保密。

第三十二条市公积金核心应当为缴存单位和缴存职工提供多种查询方式,供单位、职工查询。

单位、职工对住房公积金账户内的存储余额有异议的,可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的,可以申请市公积金核心重新复核。受委托银行、市公积金核心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。

职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

第三十三条市公积金核心、受委托银行及相关工作人员应对职工的住房公积金账户信息保密。

第三十四条市公积金核心应接受住建、财政、审计、监察、人民银行、银监局等部门的监督检查。

第三十五条审计、财政部门在对各单位进行审计、监督检查的过程中,应当把住房公积金缴存情况列入审计、监督检查的内容。

第七章罚则

第三十六条违反本办法规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由市公积金核心依法责令限期办理;逾期不办理的,依法处1 万元以上5万元以下的罚款。

第三十七条违反本办法规定,单位逾期不缴存或者少缴存住房公积金的,由市公积金核心依法责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以依法申请人民法院强制执行。

第三十八条市公积金核心违反财政法规的,由财政部门依法给予行政处罚。

第八章附则

第三十九条建立住房公积金缴存管理协调工作机制,由市住房公积金管理委员会组织实施。

人社部门协助市公积金核心做好缴存管理工作,督促各单位建立“五险一金”制度。

财政部门应将财政供养人员的住房公积金补贴列入财政预算。

工商、税务、质监、教育、统计、卫生、民政、食品药品监督等部门应积极配合住房公积金缴存扩面工作。

第四十条市公积金核心应建立住房公积金协管员制度。各缴存单位住房公积金协管员主要负责住房公积金法规、政策和相关业务知识的宣传,办理住房公积缴存登记、提取初审等业务。

第四十一条本办法自发布之日起施行。

常德市住房公积金贷款管理办法

第1章 总则

第1条 为规范住房公积金贷款行为,防范住房公积金贷款风险,维护借贷双方的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》、《中国人民银行个人管理办法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律法规,结合本市实际,制定本办法。

第2条 本市行政区域内住房公积金贷款的管理,适用本办法。

本办法所称住房公积金贷款,是指以住房公积金为资金来源,由市住房公积金管理核心向全市进入住房公积金制度管理的职工发放的,定向用于购买、建造、大修自有住房的专项贷款。

第三条 市住房公积金管理核心(以下简称核心)负责编制住房公积金贷款资金使用计划及其执行情况的报告,审批住房公积金贷款,监督住房公积金贷款的借贷和本息结算。

各区、县(市)住房公积金管理部(以下简称管理部)是核心派出机构,负责住房贷款的初审、发放和贷后管理。

第四条 核心根据当年度实际发放的住房公积金贷款金额及住房公积金的年度使用资金,确定下一年度全市住房公积金贷款较高计划控制额度。

住房公积金贷款风险由核心承担。

第2章 业务承办

第五条 住房公积金贷款业务由核心和管理部委托商业银行承办。

核心和管理部委托办理住房公积金贷款,应当与受托银行签订书面合同,并按照委托合同的约定,检查、监督住房公积金贷款资金使用情况。受托银行应当按照委托合同的约定,定期向核心或管理部提供有关统计报表等资料。

第六条 核心和管理部与承办住房公积金贷款的委托银行签订的委托合同应当包括以下内容:

(一)委托双方当事人名称;

(二)委托的事项;

(三)贷款资金的划拨时间、方式;

(四)贷款资金使用情况的监管责任;

(五)住房公积金贷款统计报表的编制;

(六)住房公积金贷款的风险责任承担;

(七)委托的费用及支付的条件、时间、方式;

(八)委托的期限;

(九)违约责任;

(十)当事人认为需要约定的其他事项。

第三章 贷款条件和程序

第七条 同时符合下列条件的职工,可以申请住房公积金贷款:

(一)实际缴存住房公积金一年以上,且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录(军转干部从缴纳公积金的下月起即可贷款);

(二)贷款用于购买、建造、大修自住住房,且贷款时间离购买、建造、大修自住住房时间不超过2年;

(三)购房首期付款在住房总价30%以上(含30%);

(四)有良好的信誉,具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力。

第八条 借款人购买、建造、大修的房屋只限于本市行政区域内城镇土地上具有所有权的住房,并用于本人居住。

第九条 借款人应当向核心或管理部提出借款申请,填写借款申请书,并提供以下证明材料:

(一)本人身份证或户口簿复印件;

(二)借款人基本情况,有关配偶情况,配偶所在单位证明;

(三)加盖借款人单位财务公章的月工资表;

(四)或协议;

(五)购房首期付款凭证(合同总价款30%以上)。

建造自住住房申请住房公积金贷款,除需提交本条第1款(一)、(二)、(三)项材料外,还需提供、建设用地许可证。

大修自住住房申请个人住房公积金贷款,除需提交本条第1款(一)、(二)、(三)项材料外,还需提供大修证明,自己和联合担保人的住房公积金余额单,联合担保人在借款人未还清贷款前不得提取账户内的公积金。

第十条 市直单位职工的住房公积金贷款申请,由核心受理;其他单位职工的住房公积金贷款申请,由单位所在地管理部受理。

第十一条 核心(管理部)受理借款人申请后,应及时派人对借款人进行贷前实地调查,调查的主要内容为:

(一)借款人还贷意愿;

(二)借款期内的还贷能力;

(三)借款人是否用于购买、建造、大修自住住房;

(四)借款人职业的稳定性、收入的稳定性;

(五)借款人的社会诚信度。

第十二条 管理部经初审签署贷款意见后,于每月5日、20日前报核心。核心审贷小组于每月10日、25日集体研究审批全市贷款(节假日顺延)。

第十三条 经审核同意贷款的,应当与借款人签订住房公积金委托贷款合同。

第十四条 贷款后,借款人应当办理抵押物登记和房屋他项权证。

第十五条 核心或管理部按贷款合同划转委托基金,受托银行转帐到借款人开设的存款帐户。

第四章 贷款额度、期限及利率

第十六条 每项住房公积金贷款金额一般不超过房屋评估价(新房按售房价)的60%.新房指购买由房地产开发商或售房单位直接出售的住房,且房屋购买时间离贷款时间不超过2年。

第十七条 每项住房公积金贷款期限*长不超过20年,且还款截止期不能超过借款人法定退休时间。

第十八条 贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。

第十九条 住房公积金贷款采取按月等额本息还款法:

月利率×(1+月利率)还款月数

月还款额=贷款本金×(1+月利率)还款月数 -1

第2十条 住房公积金贷款额度按计算出的月还贷额确定,不得超过借款人的月工资总额。

第五章 担保

第2十一条 住房公积金贷款的借款人必须提供担保。

住房公积金贷款的担保包括房屋、个人住房公积金联合担保、担保机构提供贷款担保等。

第2十二条 借款人购买、建造自住住房申请住房公积金贷款,可用所购住房、所建住房、现有自住住房作为抵押担保。

用现有自住住房作抵押或购买“二手房”以所购“二手房”作抵押的,现有自住住房或“二手房”必须由具备资质的评估机构进行评估,以评估价值作为计算贷款额度的依据。

借款人购买、建造、大修自住住房申请个人住房公积金贷款,其贷款金额在5万元以内(含5万元)、贷款期限在5年以内(含5年)的,也可用个人住房公积金联合作为担保。用个人住房公积金联合作担保的,借款人和担保人的公积金余额须达到贷款额度的100%.

第2十三条 作为贷款抵押物的财产,应当符合《中华人民共和国担保法》的规定。下列财产不得抵押:

(一)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(二)依法被查封、扣押、监管的财产;

(三)依法不得抵押的其他财产。

第2十四条 借款人以住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第2十五条 以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县及县以上地方人民政府确定的有关部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容应按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定执行。

抵押合同应当包括以下内容:

(一)被担保的主债权种类、数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

(四)抵押担保的范围;

(五)当事人认为需要约定的其他事项。

第2十六条 借款人对设定抵押的房地产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任。在抵押期间,对设定的抵押物如造成损坏,由借款人承担责任并负责赔偿,并随时接受核心或管理部的监督检查。

第2十七条 抵押期间,未经核心或管理部同意,抵押人不得将抵押物转移、出租、变卖或馈赠。

第2十八条 抵押合同自登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,核心或管理部应按借款合同的约定,解除设定的抵押权,并到有关部门办理抵押注销登记手续。

第2十九条 个人住房公积金联合担保是指以个人账户内积累的住房公积金为借款人提供担保。担保的范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。提供联合担保的个人在借款人未还清贷款前,不能提取本人住房公积金。借款合同履行期届满借款人已履行债务,或者借款人提前偿还债务的,核心或管理部应及时对借款人和提供联合担保的个人住房公积金账户予以解冻。

第六章 贷后管理

第三十条 借款人具有提前偿还能力时,可提前偿还部分或全部贷款本息。

借款人一年可以提取一次本人和配偶的住房公积金,用于偿还贷款本息。提取的住房公积金不得超过一年内偿还贷款本息之和。

第三十一条 借款人累计6个月不偿还贷款本息视为逾期贷款,由核心(管理部)和受托银行联合向借款人发出《逾期贷款催收通知》,催收通知在连续发出两次以后借款人仍不归还所欠贷款本息的,核心或管理部应以法律手段追缴。

第三十二条 借款人死亡、被宣告失踪或者丧失民事行为能力的,其财产的继承人、受馈赠人或者代管人应当继续履行借款合同。继承人放弃继承或者受馈赠人放弃馈赠的除外。

第三十三条 核心(管理部)对借款人要逐户建立档案,并建立贷款管理台帐,收集、保管本年度贷款的原始资料。