常德廉租房价格如何确定

来源：吉屋网发布时间：2013-09-08 23:49:41

常德廉租房共有产权价格由物价、财政、住建(住保)、审计等职能部门制订。实行共有产权的廉租住房分50%和100%二种比例，适合对象可根据自身财力任选其一，选购100%比例者优惠5%。共有产权构成：实行购买人和政府按份额共有，购买人的产权份额按其出资额的百分比核定。私有产权无论比例大小，住房土地性质均为划拨用地。

常德廉租房产权比例与房屋价格

廉租住房共有产权价格由物价、财政、住建(住保)、审计等职能部门制订。区审计局对1号楼进行决算审计，确定每平方米建设成本。在此基础上，区住建局(住保办)、区物价局、区财政局共同确定每套房的标准出资额，报区政府审定后向社会公示。

完全产权标准出资额=房屋建筑面积×(每平方米建设成本价格-上级*补助资金标准)×楼层系数。

楼层系数为：一楼、五楼100%;二、三、四楼103%;六楼(顶层)95%。

上级*补助资金标准按每平方米400元计算。

购买共有产权房者*终按标准出资额和购买比例确定个人产权资金总额。

房屋维修资金按每平方米30元计算，并在购房时缴纳。

常德廉租房适配房源与适合对象

适配房源

适配房源坚持“整体配售，相对集中，适量分散”的原则：

1、整体配售。根据申购人户多寡整小区、整栋、整单元发售;

2、相对集中。配售房源相对集中在一、两个小区或一、两个小区的某几栋、某栋某单元;

3、适量分散。允许适合对象购买原已入住的廉租住房、原已入住小区尚未安排的及因另处购房而腾退的廉租住房。

适合对象

1、符合保障性住房实物配租、货币补贴等规定条件的已保、待保、应保对象，即同时具备“经开区3年以上非农业户籍、年满25周岁;家庭人均月可支配收入800元以下;无住房或家庭人均住房面积低于15平方米”三个条件的人户。

2、在经开区连续务工、经商3年以上，有经开区户籍管理部门颁发的居住证、有较稳定职业、家庭人均月可支配收入1000元以下(含1000元)，在经开区范围内没有自己产权房屋的其他务工、经商人户。

廉租房各项管理

1.权属管理：购买人交清购房款后，即可按所取得的产权比例，由区住保办协助办理《房屋所有权证》。区房产局须在《房屋所有权证》“附记”栏中注明“廉租住房”、“共有产权”和产权比例份额及准予交易上市日期等。土地性质应注明为“划拨用地”。

2.交易管理：已出售的廉租住房实行上市准入制度。购买人在办理《房屋所有权证》后 5年内不得上市交易，包括出售、出租、转让、继承、捐赠等。办理《房屋所有权证》后居住满五年且居住条件改善的，按政策补交土地出让金和所有优惠税费后取得完全产权，可以上市交易，且交易坚持政府优先回购原则。将所购廉租住房上市交易的家庭，不得再次申请保障性住房。5年内确有特殊原因需转让的，由区住保办按原售价加银行同期利率回购，作为住房保障房源。

3.资金管理：廉租住房出售所得房款全额上缴区财政，继续用于保障性住房建设。其中1%作为廉租住房共有产权工作经费拨付给区住保办，主要用于政策宣传、资料印刷、劳务经费等开支。

4.物业管理：认购共有产权廉租住房50%、100%比例的购房者均需按照《物业管理条例》规定，实行业主自治管理或委托物业公司管理。住户按规定缴纳物业管理费和按产权比例缴纳房屋维修基金。选择50%比例的购房者，按廉租房的相关租金标准缴纳政府所占产权比例部分的租金。

5.监督管理。

(1)取得并拥有廉租住房共有产权资格的保障对象，只享有一套(一次)廉租住房保障机会，已经拥有共有产权廉租住房的家庭，不得再享有其它住房保障。

(2)对擅自将未取得完全产权的廉租住房上市交易、出租或改作其它用途的，区住保办及房地产管理部门应根据有关规定不为其办理相关手续，并取消该住户共有产权资格。对违规办理相关手续的，有关部门将予以查处，并追究相关责任人员的责任。

(3)对弄虚作假、隐瞒家庭收入和谎报居住条件而取得廉租住房共有产权资格的家庭，取消住房保障资格;已入住的由区住房保障部门无条件限期原价收回住房，同时责令其按市场租金标准补交房租。属于享受住房租赁补贴的对象，收回转作购房款的住房租赁补贴，并按规定追究责任。

(4)共有产权廉租住房准予上市交易之前只能用于自住，不允许转让、转租、转借。若购房户擅自改变其使用性质且拒不整改的，由住房保障主管部门按照规定收回或按合同约定处理该住房，并取消该住户实物配租保障资格。

(5)对不再符合保障条件，或因购置、继承、受赠其它住房的，按规定退出。对在规定期限内未退出保障性住房的，以适当提高租金标准等方式实现退出;对拒不退出的，依照法律或合同约定申请人民法院强制执行。

(6)对在廉租住房购买资格审核、出售工作中以权谋私、玩忽职守的，对出具虚假证明的，按照法律法规严厉追究有关责任人的行政、法律责任。