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常德商业贷款转公积金贷款条件及流程

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-08

常德商业贷款转公积金贷款是可以操作的,但是具体的条件和流程是怎样的呢?根据《常德市住房公积金贷款管理办法》第十七条规定:商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款的,借款人结清商业银行贷款后,按住房公积金委托贷款程序申请,贷款金额不超过商业银行贷款余额且不超过住房公积金委托贷款的单户较高额度。

商业贷款转公积金贷款的条件

借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。

申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。

申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。

申请人同意提供核心认可的贷款保证方式 。

申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。

商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。

商业贷款转公积金贷款办理流程 

第1步咨询受理

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

第2步提交资料

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明);

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、由管理核心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书; 6、管理核心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步 贷款受理

1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料; 2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”; 4、对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5、受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。

第四步 签订合同

借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理核心指定的担保公司签订担保合同。

第五步 预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

第六步 贷款发放

管理核心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

第七步 办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续(此程序由担保公司办理)。