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常德二手房契税90平以上普通住宅按2%税率征收

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-13

在常德购买二手房契税怎么算呢?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据规定,在常德购买90平以上普通住宅房按2%税率征契税。

根据常德契税政策规定,对个人购买90平方米以上的普通住房(普通住房指单套建筑面积144平方米以下的住宅)或购买第2套(含)以上住房的,按2%税率征收契税;对个人购买非普通住房(非普通住房指单套建筑面积144平方米以上的住宅)或非住宅的,按4%税率征收契税。

在常德购买90平方米(含)以下普通住房(含经适房、拆迁安置房等政策性房),且该住房在本市属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)的少有住房的,签订承诺书(式样由地税局制定)后,按1%税率征收契税。

少有住房认定含三种情况:一是家庭成员第1次购买住房的;二是家庭成员曾经购买过住房但已发生转移的,再次购买少有住房的;三是家庭成员只购买过非住宅的,现购买少有住房。认定由工作人员在受理和审批环节把关。社会保险以社保部门出具的证明为依据。

在常德买哪些房可减免契税?

契税是在土地房屋权属发生转移变动时,就当事人双方所立的契约,向土地房屋权属承受人征收的一种税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

根据相关的法律法规规定,买房时减免契税通常有以下几种情况:

1.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房,头次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。2.动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、购房在后),根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

常德二手房交易免契税条件和证明材料

契税的计税依据是土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收税。赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。二手房交易中,下列情况可减免契税:

拆迁户在购买房屋时可以享受减免契税的优惠政策。在购买二手房时,如房屋的价格与拆迁户被拆迁房屋的补偿价格一致,则新购房屋在办理产权转移登记时,减免新购房屋的产权转移时的契税。如被拆迁房屋的价格低于新购房屋的价格,则新购房屋在办理产权转移登记时只对差额部分征收契税。

办理免税或减税证明需到房屋行政管理部门办理并提交下列材料:1 、身份证;2 、户口薄;3 、拆迁补偿协议;4 、商品房买卖合同;5 、如果拆迁人与购房人不一致时还需提供直系亲属关系证明。