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常德契税税率分三个等级征收

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-13

根据2010年9月1日实施的常德房屋契税政策规定,常德契税税率是:常德市民购买144平方米以上房屋,契税税率为4%。购买144平方米以下、90平方米以上普通住房,契税减半征收,税率为2%。购买90平方米以下普通住房,如果是家庭少有住房,减按1%税率来征收契税。但如果不是家庭少有住房,契税税率依然为4%。

常德契税政策

常德市房屋契税从2010年9月1日起正式由财政划归地税接管后,常德市地税系统严格执行财政部、国家税务总局和湖南省的相关规定,具体税率如下:

(1)根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:“契税的税率为3%-5%”,湖南省实施《中华人民共和国契税暂行条例》若干规定(湖南省人民政府令第124号)第五条规定:“湖南省契税税率为4%”。

(2)根据财政部国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〔1999〕210号)规定,为了配合国家住房制度改革,有效启动房地产市场,积极培育新的经济增长点,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,积极启动住房二级市场,个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。即暂按2%征收。

(3)根据财政部国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人头次购买普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。头次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

湖南省普通住房的规定为,即应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

如果你在常德买房,符合以下三个条件,那么恭喜你,你可以享受到常德契税减免优惠政策了。这三个条件是,普通住房、头次购房条件,你需要交纳的常德契税税率是1%。

具体常德契税税率是:常德市民购买144平方米以上房屋,契税税率为4%;购买144平方米以下、90平方米以上普通住房,契税减半征收,税率为2%;购买90平方米以下普通住房,如果是家庭少有住房,减按1%税率来征收契税。但如果不是家庭少有住房,契税税率依然为4%。常德市购买商铺门面的契税税率为4%。常德市营业税和个人所得税的征收办法为:自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房对外销售的,差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人转让自用5年以上、并且是少有的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。如果不是符合上述条件,就按销售收入的0.5%附征个人所得税。

什么是契税?

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

现行纳税人及税率如下:

1、买卖契税,由买受人按契约所载价额的6%申报纳税;

2、典权契税,由典权人按契约所载价额的4%申报纳税;

3、交换契约,由交换人估价立契,各就承受 部分契价2%申报纳税,有给付差额价款者,其差额价款按买卖契税税率课征;

4、赠与契税,由受赠人估价立契,按契价6%申报纳税;

5、分割契税,由分割人估价立契,按契价2%申报纳税;

6、占有契税,由 占有不动产依法取得所有权的人估价立契,按契价6%申报纳税,先典后卖者,可以原纳典权契税额抵缴买卖契税,但以典权人与买主同属一人者为限。

2010年月29日,经国务院批准,财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,自2010年10月1日起,调整后的契税政策为:对个人购买住房对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。