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常德契税新政策 统一按湖南税率标准执行

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-13

根据2010年9月常德地税部门调整后的常德契税新政策规定,在常德购买普通住房,且该住房为家庭少有住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

常德契税新政策

常德市房屋契税从2010年9月1日起正式由财政划规地税接管后,常德市地税系统严格执行财政部、国家税务总局和湖南省的相关规定,具体税率如下:

⑴根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:“契税的税率为3%-5%”,湖南省实施《中华人民共和国契税暂行条例》若干规定(湖南省人民政府令第124号)第五条规定:“湖南省契税税率为4%”。

⑵根据财政部 国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〔1999〕210号)规定,为了配合国家住房制度改革,有效启动房地产市场,积极培育新的经济增长点,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,积极启动住房二级市场,个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。即暂按2%征收。

⑶根据财政部 国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人头次购买普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。头次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

湖南省普通住房的规定为,即应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

通过上述解读,确实有3个不同的税率,如果你符合普通住房、头次购房条件,那么税率是1%。少有住房认定含三种情况:一是家庭成员第1次购买住房的;二是家庭成员曾经购买过住房但已发生转移的,再次购买少有住房的;三是家庭成员只购买过非住宅的,现购买少有住房。

契税征收标准

契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。

契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。

买契税指房屋买卖行为发生后,由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同,办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中,对不同情况作如下处理:

(1)先买房后拆料,属于房屋买卖行为,应按销售价格缴纳契税。

(2)买房后未缴契税即将房屋翻建的,应按购买房屋的销售价格缴纳契税。

(3)以房抵债或以实物交换房屋,实质上也是买卖关系,应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

(4)预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权),一般低于市价,其付房价的方式,有的按契约价格一次付清,有的采取分次付款。不论采取何种方式,契税均应于契约成立后10日内,按当地征收机关规定的纳税期限,一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项,以免发生纠纷。

(5)经县以上人民政府批准征用的房屋,房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的,可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的,其超过部分,经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

(6)以房产作*或作股转让,实属房屋产权转移,应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续,视同房屋买卖,由产权承受人按买契税率缴纳契税。

(7)个人以自有房屋*于本人独资经营企业,作为资产,因其房屋的产权未发生变动,不征契税,也不更换契证。

(8)凡房屋产权转移变动,必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批;未经审批,私自买卖的房屋,一律不予办理契税,并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。

在常德买房契税什么时候交?

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。