常德契税新政策统一按湖南税率标准执行

来源：吉屋网发布时间：2013-09-13 22:54:51

根据2010年9月常德地税部门调整后的常德契税新政策规定，在常德购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

常德契税新政策

常德市房屋契税从2010年9月1日起正式由财政划规地税接管后，常德市地税系统严格执行财政部、国家税务总局和湖南省的相关规定，具体税率如下：

⑴根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税的税率为3%-5%”，湖南省实施《中华人民共和国契税暂行条例》若干规定(湖南省人民政府令第124号)第五条规定：“湖南省契税税率为4%”。

⑵根据财政部国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〔1999〕210号)规定，为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，积极培育新的经济增长点，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动住房二级市场，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。即暂按2%征收。

⑶根据财政部国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，对个人头次购买普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。头次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

湖南省普通住房的规定为，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

通过上述解读，确实有3个不同的税率，如果你符合普通住房、头次购房条件，那么税率是1%。少有住房认定含三种情况：一是家庭成员第1次购买住房的;二是家庭成员曾经购买过住房但已发生转移的，再次购买少有住房的;三是家庭成员只购买过非住宅的，现购买少有住房。

契税征收标准

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：

(1)先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按销售价格缴纳契税。

(2)买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的销售价格缴纳契税。

(3)以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

(4)预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权)，一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。

(5)经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

(6)以房产作*或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。

(7)个人以自有房屋*于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。

(8)凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批;未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。

在常德买房契税什么时候交?

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

常德契税新政策 统一按湖南税率标准执行

常德契税新政策统一按湖南税率标准执行