您的位置: 楼市资讯>常德住房公积金贷款如何申请
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

常德住房公积金贷款如何申请

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-22

在常德,只要谈及买房,大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于住房公积金贷款如何办理,流程怎么走?公积金贷款有年限限制吗?等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金贷款办理流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金核心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金核心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金核心。

3、公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金核心复核,公积金核心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。

住房公积金贷款年限

目前规定公积金贷款较高年限为:一手房30年、二手房15年,在此范围内,借款人还必须满足贷款年限上下限的要求。

贷款年限下限的计算公式为较高可贷额度÷年还款能力,而年还款能力计算公式为借款人月缴存基数÷14%(14%为目前月缴存公积金比例)×40%(“40%”指月工资基数的40%可被用于还款)×12。贷款年限上限不能超过法定退休年龄(男60岁、女55岁)后的五年(即男65岁、女60岁),用男65岁或女60岁减去借款人实际年龄即是较高可贷年限。由此可见,借款申请公积金贷款时,确定年限并不是可以在1年到较高年限间任意选择的。借款人希望缩短借款年限,可以通过增加共同还贷人,提高年还款能力的方式来实现。

另外,贷款年限可能会对贷款额度产生影响。举例:某人公积金月缴存额为140元,可计算其年还款能力为140÷14% ×40% ×12=4800 元,若购买一手房,较高可贷年限为30年,则可获得较高贷款额度10万元;若购买二手房,较高可贷年限为15年,则仅能贷款7.2万元。