消费贷款穿“马甲”违规大量流入楼市

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-14 20:46:47

近期，、深圳等地监管机构公布告诉或风险启示，请求辖区内金融机构对个人经营性贷款和个人消费性贷款违规流入房地产商场等成绩进行自查。

“新华视点”记者查询拜访发现，在一些处所，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规插手房地产商场。在一个楼盘，记者称凑*有点难度，中介爽性地说：“只需不超越100万元，我们来帮你搞定。”

多地监管部门严查消费贷违规插手楼市

近期，一组金融数据了金融商场。据Wind数据显现，本年前7个月，住户新增消费性短时刻贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而旧年全年仅新增消费性短时刻贷款8305亿元。

与此同时，上市银行的半年报纷纷表露，消费贷款增速惊人。如停止6月末，安全银行消费金融贷款余额达2770.90亿元，上半年新发放贷款1294亿元，同比增加255.49%；建设银行消费贷款余额本年上半年激增830.37亿元，较旧年尾增加110.66%；光大银行消费贷款余额为3723.62亿元，上半年新增540.91亿元，较旧年尾增加了17%。

短时刻新增消费贷款大幅增加，这些钱去哪儿了呢？记者关切到，近期，多地监管部门发出告诉或风险提醒，严查个人经营性贷款和个人消费性贷款等违规插手房地产商场。

9月5日，银监局、人行营业管理部公布告诉，请求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款展开自查工作，核心搜检“房抵贷”等成本违规流入房地产商场的情形。9月8日，市住宅建设委员会下发告诉，请求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营勾当展开自查。中国银行深圳市*支行近期也发出金融风险提醒，大白提出要增强个人消费贷款管理，并请求从发文之日起履行。

有金融监管部门人士对记者表示，早在2010年，中国银行和银监会就曾公布告诉，请求各商业银行增强对消费性贷款的管理，禁止用于购置住宅。此后，银监会等部门延续多次公布告诉，夸大对消费贷款的管理。

记者暗访：消费贷款穿各类“马甲”流向楼市

记者在多个城市查询拜访发现，消费贷款穿上各类“马甲”流向楼市。

－－房地产中介牵线搭桥，以“房抵贷”和第三方中转的体式格局，套取贷款用于购房。

在上海市闵行区的一家重大房产中介的门店，中介人员听说记者凑*有点难度后，直接说“只需不超越100万元，我们来帮你搞定”。

随后，该中介人员具体地介绍了把持过程－－一种是进征信系统的，需要有房产等做典质，年化利率6%－7%，这类贷款可以直接打入个人账户；另外一种是无典质，现在国度不让钱直接流入房地产，得找第三方来让贷款中转一下。但这类要收1－2个点的手续费，利率也是6%－7%。“我们跟银行都是有合作的，2种体式格局都可以做到30年。”

－－金融中介帮手管理大额违规套现。

记者在位于上海市浦东新区的互联金融咨询得知，该可以部门银行，从而贷款套现。“只需怀孕份证，就能够贷款。你没工作、没社保我们也能够帮你包装。你只需交点中介费。”该工作人员表示，“找我们能办大额，50万至60万元都能提现，去干什么，银行基本不会管。”

“监管请求个人消费贷款必须专款公用，但挪作他用的情形很多。”一家国有银行个人金融部人士指出，30万元的个贷是银行将贷款直接付给合同商定用途的借债人买卖工具，30万元自立付出。有些中介帮手供给子虚的贷款用途资料，消费贷“挪作他用”很难被银行发觉。

济困扶危还是牵萝补屋？

记者在采访体味到，有的银行因为消费贷的贷后管理成绩，已经停息了部门消费贷款产品，现在仅对存量客户供给纯信誉无典质的消费贷款。

财经员莫开伟指出，消费贷等非房贷成本变相流入楼市，是把一些付出能力不足的人拉入了房地产商场，一朝房地产商场的走势呈现逆转，违约风险裸露，会形成相当的金融风险；还有部门消费贷款是由P2P等互联金融的成本穿透而来的，其间很多游离于现有监管系统的视野之外，躲藏并易激发较大金融风险隐患。

“银行这几年受利率商场化冲击，利差收入削减，而个人消费贷款相对风险低、利率高，对银行有着巨大的吸收力。对消费贷款的真实成本用途存留‘睁一只眼闭一只眼’的成绩。”上海财经大学现代金融研究*副主任奚君羊指出。

某民营银行总行行长告诉记者，消费贷插手楼市确实起到了加杠杆的作用。住户在房价上升预期下，急于乞贷入市。只要多措并举扭转住户的单方看涨预期，才干真实堵住楼市的“配资”通道。

莫开伟表示，遏制消费贷款违规流入楼市，要靠监管机建树立活络、动态的监管体系编制，建树信息共享平台，实现监管*有力。