限购后买法拍房还能捡漏吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-14 20:46:47

4月底，将拍房正式纳入限购规模，请求竞拍人必须拥有购房资格，才可以管理产权挂号。但即便如斯，拍房仍因为价钱较低的原因，受到商场追捧。尤其是二套房贷款必须80%的规定，在前进了普互市品房*门槛的同时，也让拍房必须全款的规定显得不再那么坚苦。

这就使得之前很多不知道还有此种购房方的置业者，*近也*先探询探望起采办拍房的操作过程及关切事项，停顿可以捡漏，完成“安居”愿望。但不克不及不提醒的是，拍房在竞买的过程中间也存留实际费用承当太高、产权不清等诸多风险，置业者应谨严为之，以免使自己处于主动中间。

全款拍房低于市价*款

拍房虽然在本年也纳入限购了，但因为价钱低于市价，仍受到了很多购房人关切，停顿能够从中捡漏。所谓“拍房”，望文生义，其实即是院拍卖房产的简称，专指那些遭院强迫履行拍卖的房屋，其发生原因要紧包括拖欠商业贷款、官方借贷、因故司充公及无主财富等。

拍房之前之所以不受重视，一个主要的原因是必须全款，在信贷宽松的时代，全款买房被觉得是成本非常十分高的工作。但现在，跟着信贷收紧，普互市品房的*比率继续上调，认房又认贷的前提下，二套房*比率已经达到了80%，这就让价钱显明低于市价的拍房从头显出了优势。

房价低与司拍卖策略有关

拍房价钱较低，那么个人买家该若何采办“拍房”？据体味，凡是院民事履行局会与京东、淘宝等平台合作，将不动产在络平台上拍卖。购房人也能够登录拍，拍房竞拍。无论哪类体式格局，都需要在竞拍前预交保证金，保证金的数额凡是是总起拍款的10%。今后竞买人凭借自己身份有效证明及保证金收据房屋拍卖，出价高者得房，竞得者可按照院裁定书、辅佐履行告诉书及房屋拍卖出售确认书管理房屋所有权过户挂号手续。竞拍波折者，可申请管理保证金退还手续。但竞拍成未按时付清尾款，则保证金不退。

早在2004年，我国较高院向公布了《对于院民事履行中拍卖、变卖财富的规定》，此中，该条例第八条清晰显明规定：“院一定的保留价，名列前茅次拍卖时，不得低于评介价或者市价的百分之八十；假如呈现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但屡屡降低的数额不得超越前次保留价的百分之二十。”

换句话说，若一套“拍房”的总价为1000万元，那么凡是情形下，该套房泉源次起拍价为800万元，若呈现流拍，房价还有在前一次保留价根蒂根基之上降价160万元的下行空间。

在“拍”上就有很多低于商场评介价25%高低的捡漏房源，这些特价房凡是都是流拍后，再次降价的房源。

捡漏购房要小心风险

与普互市品房相比，拍房简直有比力显明的本身优势，但是走“捷径”购房，置业者也接见会面临诸多风险。据市律师协会律师介绍，竞买院拍卖房屋能够存留实际费用承当太高、房地产商场价钱变更、因存留栖身权人而招致取得房屋产权后不克不及实际入住、产权不清、候拍卖等不合风险原因。

那么，面临诸多隐患，采办者在竞拍前要特别关切哪些成绩？

起初，要看拍卖的房产属性，包括年限、地盘出让性质、能否拿到房产证，“假如地盘是划拨的，二次买卖时还要补交地盘出让金，假如是预售房，因为不克不及当即拿到房产证，能够还面临着二次胶葛。”

其次，关切拍卖房产的产权共无情形，比如夫妻两边公有产权；能否驰名列前茅债权人之外的债权人。比方有的拍房，在庭拍卖前原房主和他人签订了持久的租借合同，如未提早商谈好，很能够呈现租户不愿搬离，竞得人无入住的情形。

第三，需要查看拍卖房产能否有典质，能否有债务了偿风险，因为拍房后续所有费用均由购房者担当。是以，拍卖前要措置好包括财产费、取暖费、水电费等费用的拖欠情形。

较后，从商场角度来看，因为“拍房”数量有限、采用面窄，若购房人因“贪廉价”而急于购房，能够会碰到房屋地区位置、户型、朝向、周围情形、配套举措措施差强人意的成绩，作用栖身品质及房屋再次上市买卖。是以，竞买者有需要在房产拍卖之前对房屋进行实地考查，把握名列前茅手资料，做到心中罕见，同时分辩中介方的“推销说辞”，理性购房。

竞拍前，购房人该当提早做好工作，事前查询拜访拍卖目标物具体信息、产权人信息等。假如碰到比力复杂的（如带有租约）的拍房，尽量采用避开，因为履行院凡是不会强迫租客腾空，只可由购房者经过另立民事案件措置。

限购后 买法拍房还能捡漏吗？

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