车位生意圈套多一定要关切停车位产权年限

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-16 20:00:31

现在的，买房与买停车位似乎已经成了标配，小小的一个车位虽比不上房子让人关切，但因忽略细节形成后期使用麻烦这个成绩倒是阻挡轻忽的。车位生意业务同买房一样，也是处处都是圈套。笔者经过查询拜访今后，*为大家一下车位生意中该当关切的成绩。

车位种类与产权的关系

车位子一样也是有产权的，但是要分具体的环境来看。

不克不及办产权证的车位有两种：一是经过在地上画线和编号来一定的车位，该车位占用的是业主公有的场所，所以无拥有产权。

二是人防工程改建的地下停车场，我们都知道人防工程的产权属于国度，不属于开发商和业主所有，所以无打点产权。

能办产权证的车位也有两种环境：一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有面积的车库，里边的车位可以，也能够打点产权。二长短人防工程改建，又不占用社区公摊，经过审批的车位，也能够打点产权。

所以，在买车位的时辰，一定要搞清晰车位的性质，一定能打点产权的车位才适合去买。

租借车位有刻日20年

假如是购置的车位，则产权年限同该地的地盘使用年限是相通的。但是假如是租借的车位，按照《合同》规定：“租借刻日不得跨越20年。跨越20年的，跨越部门无效。”您在签订车位租借合同时就该分明该车位的有效使用刻日只要20年，到期后需要从头签订租借合同。一些开发商承诺的想租多久就租多久完满是没有律熟悉的看。

人防车库禁止生意

人防车库动作车位的一种额外存留，因其额外性质和方针，其所有权是归人防工程部所有的，是属于国度的，开发商无权措置属于人防工程改建而成的车位，只可临时租给用户，而不克不及进行生意。并且一朝发生灾难、意外等需要使用该人防工程时，一切使用者都要让位于人防工程的实质属性。你能够碰到的圈套是在不知情的环境下被好处熏心之人忽悠就掏钱买了人防工程车位，*终花了钱也办不到证，得不偿失。

二次生意业务后，与原房主进行车位交代

假如某个车位的原房主将房屋售出，那么现任房主就要与原房主打点车位的移交工作。假如原房主的车位使用合同已经到期，此时现任房主就能够定心的与财产从头签订车位租借或者生意合同，假如原房主的车位使用合同没有到期，对于该车位的使用成绩就需要两者进行商谈了。

一切细则请求都要写进合同

不管是买房还是买车，为了防止不需要的胶葛，较好还是用合同来约束两边。包含车位的位置、面积、价钱、使用权刻日等成绩都要在合同中剖明。买房买车都是为了生涯的舒心，麻烦与胶葛能少则少。

车位生意圈套多 一定要关切停车位产权年限

车位生意圈套多一定要关切停车位产权年限