50城地盘储备仅够消化14月房价还按得住吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-20 12:01:56

停止2017年8月份，据研究院监测的50个典型城市统计数据显现，其地盘储备面积为61282万平方米，环比增加4%，同比增加11%。

研究院觉得，近期50城地盘储备规模上升，得益于2016年此后的供给侧布局性改革导向，部门预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了地盘储备的规模。但如果察看2011年此后的地盘储备规模，当前50城6亿平方米的土储实际上是偏低的。

研究院觉得，从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增添地盘储备规模。

因为停止8月底，全国50个城市地盘储备去化周期为14个月，和7月份持平。这意味着，若依照当前商品房出售的节奏，此类地盘储备面积14个月后就能够消化完毕。

具体来看，各个城市地盘储备规模的去化周期有较大的差异。此中，包括肇庆、郑州、合肥等城市的地盘储备去化周期相对偏大。此中肇庆此前几个月去化周期基本上为35个月，但8月份肇庆地盘买卖规模较大，达到389万平方米，这使得地盘储备规模快速拉升，所以去化周期有较着反弹。

而对于郑州和合肥来说，其动作中部较为优良的城市，这两年一向成为房企拿地的核心地区，所以也轻易形成较大规模的地盘储备。加上*近房屋出售商场快速降温，所以此类城市去化周期较大，区分为44个月和39个月。

值得关切的是，有38个城市地盘储备去化周期是小于18个月的，说明地盘储备规模是不足的，也是后续需要积极增添供地的城市。具体来看，包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小，均为4个月高低的水平。尤其是对于沈阳等城市来说，之前被贴上了“高库存”的标签，供地节奏一向较为迟缓。本年前8个月，房屋买卖商场较为活跃，这也轻易使得此类城市土储去化周期继续走低。

研究院称，从商场布局上看，部门三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，该当快速转入到补土储的阶段。尤其是近似东莞、泉州、三亚、大连等城市，之前面临去库存的压力，所以供处所面有较为较着的节制，但依照此类城市当前地盘储备去化周期看，后续或面临在途商品房规模削减、预售商品房规模削减等风险，进而带来房价上升的压力。

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50城地盘储备仅够消化14月房价还按得住吗？