试点三年只是看上去很美以房养老有戏吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-28 12:45:15

试点三年多，“以房养老”保障似乎还只是看上去很美。自推出此后，它备受关切，可是老人们却挂念重重：能否退保？房屋评介靠不靠谱？房价涨了养老金能否跟着涨？

据媒介报道，老年人住宅反向典质养老保障2014年7月展开试点，停止本年7月底，全国只要幸运人寿一家保障展开此项营业，公有65户家庭、90位老人完成承保手续。而此前，曾核准4家展开试点。

住宅反向典质养老保障，是一种将住宅典质与终生育老年金保障相连络的商业养老保障。4家只要1家展开了试点，从正面说清晰明了展开“以房养老”保障的难度。在中国社科院世界社保研究*主任郑秉文看来，受养儿防老和财产传后等保守观念作用，“以房养老”保障在较万古间内会是一个小众产品。

实际上，在“以房养老”营业发展*为老练的美国也只要3%高低的率，英国为0.2%的率。

不过，尽管是小众，可是各界对“以房养老”保障还是充满等待。梁涛就暗示，保障业索求推出的住宅反向典质养老保障产品，是在保障老人栖身权的同时，用房产增添现金流，改良老人生涯品质。尽管这是一个小众商场，但意义严重。

商场也看好“以房养老”保障的潜力。中国养老金融50人论坛和科学文献出书社近期合营公布的《养老金融蓝皮书：中国养老金融发展告诉(2017)》指出，中国老人养老储备呈现储备少、房产多的特点。中国养老金融查询拜访数据显现，现在超越七成(71.1%)的查询拜访器材的养老财产储备在50万元以内。有72.3%的查询拜访器材拥有1套或1套的房产，超越了美国、、德国等发家国度。

据测算，停止2016年尾，我国60岁城镇老年人数量约为1.02亿人，城镇老年人住宅拥有面积约为33.66亿平方米。按2015年我国住宅商品房平均价钱6473元/平计较，城市老年人自有住宅价钱接近22万亿元，假定有1%的老年集体有意愿到“以房养老”保障中来，其商场规模也可达到2200亿元。

除商场规模潜力较大，“以房养老”保障也有其存留的需要性。有概念觉得，现在我国面临着严厉的4-2-1家庭组织，房产价钱的固化和养老照护需要困境之间存留抵触，“以房养老”保障是弥合这一抵触的有效手段之一。

此外，上述蓝皮书还提出了一种能够：遗产税或将成为“以房养老”保障快速发展的主要推手。我国早在2004年公布了《中华共和国遗产税暂行条例(草案)》，但因各种原因，遗产税迟迟没有推出。尽管面临诸多的争议，我国开征遗产税在局部和地区的索求却一向没停止。假如遗产税入手下手破冰，而“以房养老”产品一般城市享用免税的报酬，可以成为合理避税的有效对象。

畴前期试点来看，要将纸面上各类美妙的能够转为实际，“以房养老”保障还有较长的路要走。有大师暗示，一方面，“以房养老”保障营业关节复杂，存续期长，触及房地产管理、金融、财税等多个领域，而律规还存留着空白或不顺应营业发展的地方，需要多局部协作推动配套策略的制订和落地。另外一方面，保障应提高条目费率的透明化水平，笔墨表述上也应尽量通俗易懂，便于投保老人理解和接收。

试点三年只是看上去很美 以房养老有戏吗？

试点三年只是看上去很美以房养老有戏吗？