你买的房子能办房产证么不能办理房产证的几类房子

来源：吉屋网发布时间：2017-12-21 15:45:58

没有接触过房产的大部分人都知道买房的一些步骤，许多时候，一步之差，就可能让你人财两空。那么买房子*关键的一步是什么？买房子*关键的一步那就是办产权证。现在市场上很多房源都是期房，购买时候根本无法立即办理产权证，只有拿到房产证，房子才真正算是买房人的财产。那房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证？小编就来说道说道。

正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：

1、不能申请贷款

正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、交易的房子还处于抵押状态，购房人可能钱房两空

*有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人较后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。较后都可能搞得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

在没拿到产权证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字，接下来就要面临复杂的维权过程，让人苦不堪言。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款

而现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其原因主要以下几点：

1、房屋还未通过审核

也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

2、开发商把房子抵押了

还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。

3、房子被法院查封

有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。

总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：

1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）

2、没有获得批准的房子（五证不全）

3、土地或者房屋未解除抵押的房子

4、拖欠房屋交易税费的房子

5、土地或房屋被查封的房子

至于房产证多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

在实际生活中，首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。

年底部分开发商在融资上遇到问题，办产权证的效率会显得拖沓，建议选择大品牌开发商，核实清楚房子的各项信息，在房产证上可千万别含糊了。

你买的房子能办房产证么 不能办理房产证的几类房子

你买的房子能办房产证么不能办理房产证的几类房子