房产证上知名字，房子也能够没有你的份！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-03 11:00:21

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很多购房者都觉得，假如房产证上有自己的名字，那么这个房子一定是有我的一份。其实上却并非如斯！

律规定：房产所有权的较高效力来自于房产挂号，房子动作不动产品权，它的创造、换取、让渡和覆灭，需要经依挂号，才会发生效力，未经挂号，不发生律效力。房产证与不动产挂号簿两者纪录纷歧致的，除有凭证证明不动产挂号簿确有缺点外，以不动产挂号簿为准。

婚前买房关切事项

1.签约时两边需在场

申请房贷、生意业务过户等需要俩人一同解决，一方面隐匿片面操作，另外一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时，银行需要考查两人的天资，如格外环境也必须解决公证收取委托手续。

2.购房时证件一定要筹办丰裕

两边合营买房时，供应的证件非常十分多，但如果想成解决，那一个都不克不及少；解决房贷时还需要额外供应夫妻两边的收入证明，如两报酬非本地住户，还需供应两边供应1年本地纳税证明或保障交纳证明，否则依照非本地住户贷款策略对待！当然，解决按揭贷款时，假如夫妻两边此中一人收入证明高，另外一方则无需在供应证明。

3.房屋份额分配好

夫妻合营购房时，较好先把两边所占份额提早协定好，以免往后是以发生抵触。假如夫妻两边采用合营拥有，则两边享有权益相通；如按份朋分，则需提早说明，并在房产证上载明！

4.准夫妻购房要关切

夫妻婚姻存续是指从两边付出成家证的那日起头算起，所以还没领证但已筹算成家的准夫妻们要关切了，如在这环境下购房，一定要把房屋据有比率规定好。不要意气用事，出资一方为表诚意，在房产证上写上对方的名字，意味自己完全抛却该房产的所有权。

律师提醒，假如房子挂号在情侣两边名下，但产权上未纪录份额，两边也未另外商定份额，则按合营公有对折。在诉讼中，谁主意谁举证，没有商定的按实际出资份额朋分。是以，购房时不要健忘对各自出资额做商定公证。

较后，牢记婚前、婚后加名字或不加都无所谓，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产挂号簿上有你的名字。