房贷利率上浮对已经买房的人有什么影响

来源：吉屋网发布时间：2018-05-18 17:33:33

*近市场各种风声都在说房贷利率上浮的事，发现很多朋友都不知道跟银行说好的月供是会变的！

换句话说，即使你的房贷已经批了，开始还钱了，事儿还不一定就定了，央行加息降息是会影响你后续月供还多少的。

因为我们的贷款利率是按照浮动利率计算的，浮动利率是以央行的基准利率（目前五年以上还是4.9%）为基础上下浮动的，但不能太离谱。

比如昨天看到的5.145%就是在基准利率的基础上上浮了5%。

如果遇上市场资金面宽松，贷款的人少，银行也会来个优惠大酬宾，幸运的话给你打个8折、9折，浮动利率则为3.92%、4.41%。

事实上关于利率的问题，我们的房贷合同有两种版本，一种是固定利率的，这样的话利率变化就跟你要还的月供没有关系，不管基准利率上调还是下调，你以前每个月还多少，以后每个月还是还多少。

但如果你的合同上有类似于以下这么一条条款的，那就没办法了，你的月供会不定时地改变，也就是重定价：

银行有权根据当前*的基准利率，重新调整你的月供利息。

具体怎么变？又分“次期调整”和“固定日调整”两种情况。

顾名思义：

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一般在签订贷款合同前银行不会跟你讲这么细，直接就给你选了重定价条款，所以在申请贷款的时候一定要问清楚。

当然，重定价也未必是坏事，假如基准利率下调，那你的月供也会减少，反正贷款时间比较长，总会遇上降息周期的。