房贷提前还款还要收取违约金？违约金怎么收？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-21 17:15:29

房贷提前还款还要收取违约金？违约金怎么收？

“提前还贷”算得上是大家买房中*常遇到的问题了，有些朋友不喜欢欠别人钱，因为买房时的资金没有那么多，当自己手头钱充裕的时候，就会想着等钱够了，就一次性把房贷还清。这时候，银行就会让你支付提前还贷的违约金，为什么要收取违约金？银行又是怎么收取违约金的呢？

为什么提前还款还要收违约金？

原因很简单，因为你让银行损失了呀！当初借钱给你说好了利息多少的，谁料你提前还了，所以要你赔偿违约金来抵偿银行的人力物力成本。

违约金具体是多少就看你合同写多少了，一般按照提前还款时的未结余额/本金的百分比计算（2-5%之间）。

一般银行收取违约金的方式有两种

一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线城市有银行为缓解住房贷款余额，要求支持房贷客户提前还款，甚至会对违约金给予减免优惠，对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。

提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率优惠

通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。

缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照*的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧，不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减，如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷，以前享受的是8.5折优惠，现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题，也有可能会被提高贷款利率，这一点一定要注意！