税抵扣房贷什么时候实施？个税抵扣房贷哪些人会受益？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-25 10:34:29

中国楼市一直都是一个沉重的话题，而且大家还都无法逃避。但是针对楼市的高房价和人民群众的生活压力，政府也针对这种现象出台了许多政策规定。近日，一则消息刷爆了小编的朋友圈，6月19日，《个人所得税法修正案（草案）》（以下简称草案）提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。这是我国个人所得税法自1980年出台以来的第七次大修，个税起征点由每月3500元提高至每月5000元，即每年6万元。对于购房者来说，本次草案较大的亮点在于房贷利息可以在个税中抵扣。那么，什么是个税抵扣房贷呢？

个税抵扣房贷

个税抵扣房贷准确的说，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说，每月的工资先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在房产还贷上，而是体现在个人实际可支配收入上。

个税抵扣房贷哪些人会受益

*显而易见的受惠群体将是正在还贷中的人们，尤其是对于头次购房和购买首套房的人来说，这一政策将大大减轻他们的还贷压力；而对于那些购买二套房和已经还清房贷的人来说或许将无法享受政策带来的好处。

政策实施会对房地产的影响

一是提前还贷的人数将会大量减少，并且*比例会不断降低

因为在实施政策后，提前还贷很可能已经达不到节约利息的效果，假如你不提前还贷，进一步降低*比例，反而能更好避税，进一步提高自有资金的利润率。

二是买高档房产的人会越来越多

高净值收入人群会通过购买力所能及的较高档房产来降低实缴个税，该政策的偏向性非常明显，越是高收入人群的缴税基数越大，税率也越高，如果高收入人群能够在选择房产的房价上下功夫，效果很明显。

三是会推动房价进一步走高

房地产市场两极分化越加严重，这也是给低收入群体带来的较大的负效应。这个政策显然能够很大程度地刺激购房需求，主要是对于那些有一些条件，但是又迟迟下不了决心的人能够起到强力催化剂的作用，看房地产股票便知。不管这个政策落不落地，似乎都会造成这样的效果。

本次草案还需全国人大常委会审议通过才能正式出台。有专家指出，一般来讲，修订草案的意见征求时间为一个月，会吸收社会公众、专家学者等意见和建议。若进展顺利，个税法今年内有可能出台，实施可能要到明年。

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