如何辨别"真假"房产证？遇到假证该怎样保护自己权益？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-03 11:45:35

前几天，小编看到一则新闻，一位60岁的阿姨手拿一本商铺房产证，颤颤巍巍地递进房产交易中心的窗口，被工作人员告知“你这本房产证不对！是假的！”

买房三年后被告知，自己的房产证居然是假的！辛苦攒下的520万元购房款，*终却换来一张伪造的房产证。

原来房产证也能造假？

购房者该如何人识别房产证真假呢，如果遇到这种情况，购房者又该怎样维护自己的合法权益呢？

识别真假房产证：查询法

1、网上查询

（1）点击省市链接进入各地房管局官方网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。

（2）通过中房购——房源核验可直接在线查看房源权属情况，是否办理抵押权登记、是否已查封、是否已受理其他登记等结果一目了然。

2、房管局查询

若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

识别真假房产证：肉眼辨别法

1、看房产证外观，包括封皮和纸张

真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来，假房产证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。

2、看防伪底纹

每一个真房产证都有它的防伪底纹，主要是看真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别，假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

3、看盖章

看盖章主要看两个地方，一个地方是首页盖章，真房产证名列前茅页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章，假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

另一个地方是注册号，真房产证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感，假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

4、看注册号和内页看附记内容

真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状；假房产证的注册号则是手工刻章盖上去的，没有凹凸感。真的房产证三页中附记一栏的内容有产权来源和其中分摊面积等；假的房产证中附记通常是空白。

5、看细节

真房产证的内页都缝合得很整齐，假房产证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显，真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假房产证的图纸很薄，类似普通纸。

购买者该怎样保护自己权益？

遇到假房产证，很多时候是因为非法中介和卖方串通一气，没有走正规交易中心的网签系统，完成了一笔假房源的交易。

如果不慎遭遇到假房产证，买方可以向参与的中介和卖方提出民事赔偿的要求。与此同时，涉嫌合同诈骗，相关检查机关涉入追究其刑事责任。

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