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什么样的房子不能买,买房“擦亮”眼睛!!!

来源:吉屋网   发布时间:2018-08-10

在房价一路高涨的今天,各楼盘基本都处于开盘即清盘的状态,房子供不应求,不止是新房市场,二手房市场也是打得火热,不管是二手房还是新房,对于那些购房者来说,都是需要全方位考虑房子价值的,现市场上几类房子是买了之后很难转手的,下面,小编带大家了解一下。

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1小产权房

一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

 

2特殊政策限制的房子

对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有限售,买了之后是不能马上转手的。

因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

 

3城市商业住房

与住宅相比,商业住房有以下特点:商业住房土地出让年限最长为50年;

大多数商业住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;

商业住房不能享受学校、居委会等配套设施;

商业住房的物业费、供暖费,要比住宅贵;

商业住房的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂。

 

4房龄较大的二手房

买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。

 

5产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。

 

6、位于工业区或高压线旁的房子

这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端,但是一般价格都比较便宜,开始可能会受人欢迎,但是考虑到环保和健康方面,这类房子真的不适合居住。将来出售就更难。


7、离交通要道近的房子

房子周边会有大量的车流和人流,购房者会受到巨大的噪音困扰,而且还可能时常看见交通事故现场,影响身心健康,出行安全也有隐患。

综上所述,有些房子表面上看起来便宜划算,但其中隐藏的风险可能会影响到购房者日后的居住和使用,到时想要转手也是很困难的。

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