什么样的房子不能买，买房“擦亮”眼睛！！！

来源：吉屋网发布时间：2018-08-10 11:52:14

在房价一路高涨的今天，各楼盘基本都处于开盘即清盘的状态，房子供不应求，不止是新房市场，二手房市场也是打得火热，不管是二手房还是新房，对于那些购房者来说，都是需要全方位考虑房子价值的，现市场上几类房子是买了之后很难转手的，下面，小编带大家了解一下。

1、小产权房

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

2、特殊政策限制的房子

对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

与住宅相比，商业住房有以下特点：商业住房土地出让年限*长为50年；

大多数商业住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；

商业住房不能享受*、居委会等配套设施；

商业住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；

商业住房的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。

4、房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

5、产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

6、位于工业区或高压线旁的房子

这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较便宜，开始可能会受人欢迎，但是考虑到环保和健康方面，这类房子真的不适合居住。将来出售就更难。

7、离交通要道近的房子

房子周边会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，影响身心健康，出行安全也有隐患。

综上所述，有些房子表面上看起来便宜划算，但其中隐藏的风险可能会影响到购房者日后的居住和使用，到时想要转手也是很困难的。

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