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骗局层出不穷，买卖房屋时我们应注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-22 09:58:32

*近，网络上面有很多关于买卖房子被骗的新闻，其中一篇标题为《知名房产中介假扮买家故意压价》的新闻相信会让很多由于没有时间自己去寻找买主，只能托付给中介的业主感到忐忑不安。

《知名房产中介假扮买家故意压价》顺德大良的王先生，去年的11月份通过中介卖了一套房子，不过签了合约收了定金之后，王先生却发现自己中了计，究竟是怎么回事呢？

事情要从去年4月份说起，当地一个房产中介找到他，说有两名客户看中了他的房子。当时他就和对方草签了合同，并在中介的协调下将房屋的*终交易价格定为112.8万，买家的签字人是陈女士。但是在银行交资料办贷款的时候，王先生就发现办理按揭提交的资料都是刘女士的。

王先生觉得不对劲，上网搜索竟发现这两人都是房地产中介公司的员工，而且，中介并不是以112.8万的成交价格向银行申请贷款，而是以145万的价格提交资料的，而当时银行对这间屋的评估价更是超过了161万。王先生认为中介刻意隐瞒房价信息，找人假扮买家，才导致自己低价卖房，于是要求解除合同，但遭到拒绝。

无奈之下，王先生于是提起诉讼。而顺德法院近日作出了判决，撤销了双方签订的《房地产买卖合同》。

骗局层出不穷，买卖房屋时我们应注意什么？

图片来源：网络

而根据现在网上的评估价，王先生小区的房价目前已经达到每平方米15000多元，总价大概220万以上，比之前成交价整整高了100多万！

王先生可以说是幸运的，即使发现了问题，并通过法律，保卫了自己的权益，没有遭受到损失。那么，为了避免这总问题的再次发生，我们买卖房屋时应该注意什么呢？

买卖房屋时我们应注意什么？

一、代理方式的选择

委托中介销售二手房一般有两种方式：独有代理和多方代理。选取独有代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而多方代理可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独有代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独有代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

二、代理时间的选择

如果签订独有代理合同，就需要在签订合同时约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

三、切忌为图省事签“到手价”

到手价，即直接到手的钱有多少。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，较后受到损失的还是交易买卖双方。因此，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。

四、不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

五、签约注意事项

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，较好在合同中写下来;二是提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

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