转租公租房会有什么后果？怎样杜绝公租房违规现象？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-14 09:26:38

什么是公租房？

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

图源网络

截至2018年6月底，北京市已启动公租房分配（含市场租房补贴）1.26万套（户），其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户。完成全年政府实事任务分配公租房1.5万套（户）的84%。

近日，媒体曝光北京某公租房项目，原租价为1700元的一居室房屋，经中介转租后竟达4900元。同时，在网络租赁平台上也有该小区公租房租赁的个人房源。究竟符合哪些条件能租住公租房，公租房被高价转租会有什么后果？

符合什么条件才能租住公租房？

公租房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房是政府为保障中低收入群体居住条件提供的一类住房，申请公租房需要具备一定条件，入住后仍然需要遵守相关的规章制度。

根据《公共租赁住房管理办法》，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。相关的具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定。

值得注意的是，承租人有转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房等五种行为之一的，应当退回公共租赁住房。此外，《公共租赁住房管理办法》还对公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位以及承租人相关行为规定了明确的法律责任。

转租公租房将会面临什么处罚？

根据《公共租赁住房管理办法》规定

第二十七条　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租公共租赁住房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

第三十六条　承租人有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款：

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租公共租赁住房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

有前款所列行为，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的，依法承担赔偿责任。

怎样才能杜绝公租房违规现象？

让公租房规范运行，应该首先把好准入关，有关单位应该对申请人是否符合承租条件严格审核，避免不符合条件的人申请到公租房。此外，还要让退出机制发挥作用，一旦承租人有违规行为，应该接受严厉处罚并退出公租房；承租人不再符合保障条件，也应该及时退出，让切实需要公租房的住房困难群众得到应有保障。*根本的是，每一个环节都应该规范管理，加强监督，并在法律法规框架下加大对违法违规行为的惩治力度，提高违法成本，让别有用心的人不敢违规申请和使用公租房。

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