湖南楼市实行失信名单管理制度，以下情形都将列入失信黑名单

来源：吉屋网发布时间：2018-09-14 10:11:02

现市场乱象太多，房地产开发企业未按政府备案价格要求销售商品房，捆绑销售变相加价，拒绝购房人使用住房公积金贷款；中介企业与客户签订“阴阳合同”，非法侵占或者挪用客户交易资金等。房地产市场经营主体出现失信或违规行为怎么办？

9月12日，省住房和城乡建设厅印发了《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》(以下简称《办法》)，旨在进一步明确全省房地产市场经营主体“失信黑名单”的纳入情形、实施程序、惩戒措施和动态管理方法，推动建立房地产行业失信联合惩戒机制。《办法》自今年10月1日起正式施行。

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有下列情形之一的，由县级以上房地产主管部门列入失信黑名单：

一、开发商9种情形

《办法》指出，房地产开发企业存在下列情形的，由县级以上房地产主管部门列入失信黑名单。即：

(1)未及时履行法定责任，发生较大及以上工程质量、安全责任事故，造成业主或使用人群体持续上访的;

(2)在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用的;

(3)未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价的;

(4)一房多卖，损害购房人合法权益的;

(5)利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利的;

(6)限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的;(7)未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的;(8)将未经验收或验收不合格的商品房交付使用的;(9)未取得预售许可证销售商品房的。

二、物业6种情形

《办法》要求，对物业服务企业存在下列情形的，将列入失信黑名单。即：

(1)未及时履行法定责任或合同义务，发生较大及以上安全责任事故，造成业主或使用人群体持续上访的;

(2)不履行法定责任或合同义务，严重损害业主或使用人权益，造成业主或使用人群体持续上访的;

(3)物业服务合同依法终止后，未按规定退出物业服务项目，经相关部门协调，仍拒不退出或不移交相关资料的;

(4)在招投标活动中，有围标、串标等违法行为，受到行政机关处罚的;

(5)擅自将一个物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托给他人的;

(6)套取、挪用专项维修资金的。

三、房地产中介7种情形

《办法》强调，对房地产中介企业存在下列情形的，将列入失信黑名单。即：

(1)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告的;

(2)采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐买卖、租赁当事人，恶意克扣保证金和预定金的;

(3)为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息的;

(4)为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费的;

(5)非法侵占或者挪用客户交易资金的;

(6)强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费的;

(7)与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益的。

四、对列入失信黑名单的房地产市场经营主体，给予以下联合惩戒措施：

（1）列为重点监管对象，加大日常监管力度，提高现场检查、抽查比例和频次；

（2）不列入各类免检、免审事项范围；

（3）暂停其相关资质、备案登记的评审，对已取得资质证书、备案登记证书的，进行实地符合性审查，依法依规对其资质、备案登记作撤销或降级处理；

（4）限制参与政府投资工程建设及管理服务的投标活动；

（5）限制取得房地产项目开发规划选址许可、施工许可、商品房预（销）售许可、商品房买卖合同备案等；

（6）取消参加住建系统评先评优资格；

（7）约谈主要负责人，对其主要负责人及相关责任人强制进行相关业务培训；

（8）禁止惩戒对象在法定期限内担任相关生产经营单位的法定代表人、负责人，已经担任的依法责令办理变更登记

（9）依法对惩戒对象实施市场和行业禁入；

（10）发现有新的失信行为的，依法依规在自由裁量范围内从重处罚；

（11）其他可以采取的惩戒措施。

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