【买房小常识】签定购房合同时，这几个圈套一定要关切！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-19 20:30:19

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签定购房合同是买房的较后一步，需要购房者加倍郑重细心，面临浩大条目，要熟悉购房合同附件的每条实质，不克不及漫不精心，防止给本身的亲身好处带来不需要的损失，那么在签定购房合同时能够会碰到哪些圈套？需要关切哪些成绩呢？

1、能够会碰到的圈套

1、开发商手续不全

一些开发商在没有拿到预售证的环境下进行所谓的内部认购，这类出售行为是不合的，当然价钱廉价，可是购房者也不克不及因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。

2、权利义务错误等

关切查看合同和增补件上所填写的实质中权利与义务能否对等，假如开发商违约应付的利钱是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利钱却酿成了日万分之三，这类环境下购房者一定要提出本身的定见。

3、空白条目藏玄机

开发商交给客户签定的《商品房生意合同》经常会有很多空白的处所，购房者觉得合同签了就算是完成了，却不知这些空白处为开发商往后作弊供应了前提，是以签定合同时一定不克不及留空白。

4、签定前先交定金

有些开发商签定合同前先交定金，却只给购房者一个收据，是以购房者一定要关切房屋生意的付款体式格局能否尺度，在合同中对于款的数额、刻日、体式格局和违约责任等作出商定。

5、交房日期不明确

有些开发商经常在合同上只证明落成日期，应用一些恍惚词语，而不证明拜托使用日期，是以购房者在签定合同时，一定要将交房日期明确无误地规定为“*年*月*日”，并证明开发商不克不及按时交房所需承担的违约责任。

2、需要关切的成绩

1、使用尺度的合同文本。一定要采纳房地产管理局部同一印制的尺度房屋生意合同文本。

2、关切建筑面积的商定。除要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

3、关切房屋质量成绩。签约时当真斟酌《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》的实质，并将质保书动作合同的附件。

4、明确财产管理事项。合同中要明确前期财产管理和两边商定的财产管理规模和收费尺度。

5、关切合同文本中增补和谈的实质。不要相信步履承诺，要将开发商的承诺写进增补契约，没有写进增补契约的都是一诺千金。

6、卖方合约的关切事项。按照合同的有关规定，正式契约与增补契约实质纷歧致的，以增补契约为准。

7、关切商定违约责任。包括签约后购房者请求退房、开发商卖房后请求换房、大概期交房；面积变化跨越商定幅度；质量不契合请求；管理过户手续时不契合规定和商定等。