新房pk二手房谁胜谁负，我们如何选择？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-20 11:08:44

在新房房价高居不下的今天，价格较为优惠的二手房受到了大家的关注，近期以来，选新房还是选二手房似乎一直是大家讨论不停的话题，新房、二手房也各有其优势和劣势，我们又该如何选择呢？

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*、房屋本身的特点

新房：

从户型各功能区、外观等居住舒适性的角度来看，很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。买新房时，看的是毛坯房和样板房，无法直观判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金和精力进行装修。

二手房：

二手房大多数是现房，可以直观地看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就行。二手房相比新房建成时间更早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。

第二、购房资金

新房：

几乎每个新楼盘都有合作银行，有的银行会针对项目推出贷款优惠。不过有一些贷款优惠只在指定的项目里有，但该项目未必有购房者心仪的房子。

二手房：

二手房的成交价格可以由买卖双方协商，如果遇到买房人着急卖房，购房人有机会买到相对便宜的房子。二手房贷款需要按照评估价审批，而评估价通常是实际成交价格的80％－90％，评估价低，申请的贷款额度就会变低，相应地*比例就会提高，前期购房压力会变大。

第三、交易风险

新房：

存在期房风险，现市与承诺不相符，如出现面积缩水，延期交房、绿地减少等问题

二手房：

二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质一目了然。

第四、购房税费

新房：

需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二手房少。

二手房：

需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金，而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响，比如是否是“满五*”。

第五、交易流程

新房：

购房流程一般为购房资质审核－看房选房－认购签约－付房款－贷款－收房－入住，其中贷款、缴税等步骤多数情况下都由开发商代办。

二手房：

购房流程一般为购房资质审核－看房选房－签约－付房款－贷款－过户－交房放款－入住，中间审核阶段还要查验房屋房龄、抵押情况等，整体的流程比新房要复杂许多。

综上所述，新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，买房需谨慎。

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