买房常识 | 只要购房合同的房子能不克不及买？有哪些关切事项？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-20 20:30:19

手机看讯息

只要采办合同没有房产证的房子在二手房商场中很常见。那么只要购房合同的房子能不克不及买？笔者不建议买这类没房产证的房子，而假如其实想买，建议找个靠谱的掮主人，买家同时还要做好心理筹办。

采办只要购房合同的房子有啥风险？

解决房产证还会触及买家、卖家、开发商、房地局、银行等很多多少方面的工作。采办只要购房合同没有房产证的房子，产权一般不明并且也能够会存留一房多卖的环境。

1、不克不及申请贷款

对于因为策略原因而招致无解决产权证的房子来说购房者如申请贷款。我国的律有规定，房产的生意是以解决房屋权属转移挂号为准，是以没有房屋产权证的房产实际上是不克不及解决过户的，并且没有房屋产权证就不克不及贷款。

2、房子被房主一房二卖

在没拿到产权证之前，房主无机缘把房子卖给出价高的第三方。

3、房屋被征地，无获得赔偿款

采办房屋今后，假如地点地块被征用，没有产权证将不克不及获得赔偿款。

4、购房人能够钱房两空

购房人签了合同交了定金，可是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，碰到不讲理的房主即是不还你定金，买房人较后闹得钱房两空。

采办只要购房合同的房子关切事项有哪些？

碰着只要购房合同的房子，假如想采办需要关切假如是无解决产权证就不要采办了，假如可以解决产权证但只是还没有解决，那么购房者要关切几种环境（这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都共同的环境下）：

1、购房者全款买房

假如购房者是全款买，原业主也是全款买的房子且刚买未几产权证件还没有起头解决，可以在开发商那里安排一下合同，今后闪开发商到房地局出购房者的房本。

假如购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买未几产权证件还没有起头解决，需要他提早还清贷款，而后在开发商那儿安排一下购房合同，今后闪开发商到房地局出购房者的房本。

2、购房者贷款买房

假如购房者是贷款买，原业主是全款买的房子，这需要购房者跟他先在开放商那儿安排购房合同，而后购房者再到银行解决房贷房贷下去，今后再闪开发商到房地局解决房本。

假如购房者是贷款买，原业主也是贷款买的房子，这需要他做提早还款，而后在开发商那儿安排一下购房合同，而后购房者再到银行解决房贷房贷下去，今后再闪开发商到房地局解决房本。

买房是大事，购房者万万不克不及只看价钱，或者因为够廉价就乐呵呵的抢着去采办了。购房者要归纳综合评介自己的可用购房成本，和购房风险担当能力。