买二手房关切事项 | 什么是“网签”什么是“备案”！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-21 12:06:18

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假如你现在有买二手房的筹算，那么一定要搞清晰什么是“签”什么是“备案”。

房屋生意业务过程中间签定房地产中介就事合同、房源信息公示、签定生意合一概扫数都将在长进行。

并且房屋生意业务过程中间各个关节信息反映、存量房房源信息、成交信息的查问和统计也都可以经过该系统和站获得。而这个线上过程即是我们所谓的签。

生意业务两边签定合同后，到房地产局部进行备案，并公布在上。而后站系统会给一个签号，这个签号可以用于在长进行查问的生意业务虚质。

签是为了让房地发生意业务加倍透明化，防止“一房多卖”！

备案

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理局部备案房屋价钱，面向。

后者是指购房者和开发商签定合同今后，在房屋管理局部挂号备案，实现律效力的一种体式格局。

在房发生意业务过程中间所说的备案，每每是指购房合同的备案。

依照《城市商品房预售管理办》第十条同时规定：“商品房预售，开发企业该当与承购人签定商品房预售合同，预售人该当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级房地产管理局部和地盘管理局部化决挂号备案手续。”

签和备案的作用都是为了根绝一房多卖的现象，但签不具备律效力，只要经过备案，才具备律效力。一般签在前，备案在后，备案以签为前提。

但手房签和备案法度模范是不合于商品房的，这要紧是因为房屋生意的体式格局不合，商品房是期房预售，二手房是现房生意业务，还有取得房屋权利的过程也不合，商品房是从买房到有一个万古间周期，二手房是生意业务、、交房基本在同一工夫段完成。

是以，二手房备案法度模范相对商品房来说简单多了。

二手房上备案关切事项：

名列前茅，二手房生意业务当事人该当真阅读有打开备案的文件；

第2，为防止房地产中介机构隐瞒上备案信息，二手房生意业务当事人应在场全程体味把持人员的录入行为；

第三，上备案后，二手房生意业务当事人可按照合同备案挂号号，经过房产信息对上备案情形进行核实。

要提醒大家的是，如二手房生意合同非中介机构签约备案（是在房管窗口工作人员备案的），则由生意两边合营提出申请，如合同是中介机构签约备案把持，则需生意两边、中介机构工作人员三方一路至行政就事核心房管窗口进行申请解决。