购房合同套路深，怎样避免掉进合同陷阱

来源：吉屋网发布时间：2018-09-25 09:42:55

购房对于是我们人生中很重要的一件事情，就拿现在的年轻人来说，房价高涨，购房的压力就像一座大山压在他们的肩膀上，东拼西凑、辛辛苦苦展前付了*，却被合同套路？亏钱事小，亏了钱却买到不顺心不满意的房子事大。购房合同套路深，签合同要睁大眼睛看清楚。

图原网络

一、《商品房买卖合同》套路多

开发商让你签的合同，肯定大部分的利处都是在开发商那边。所以要是当这个合同出现问题的话，那买房者想要维护自己的权益就比较麻烦，通常开发商为了摆平这件事，他就会拿钱去砸，但是这个钱并不会砸给购房者，而是中间的各种渠道，大家都懂得。

二、签合同之前要看清开发商资质。

这是重中之重，很多人常常忽略了这一点，如果开发商五证不全，那就没有出售房子的权利，现在市场上很流行的是“开发商预售许可证没有办理下来，就已经开始预售房子，让购房者缴纳*款。”如果开发商没有预售许可证就开始售卖房子属于违规行为，因为按照国家规定，在开发商缴纳完毕所有税费之后方可办理下来预售证。

开发商没有预售许可证的房子不能买。

1、不能去的预售证说明开发商要么资质不全不能通过审核，所以无法出售房子。

2、再没有预售证的情况下买房子风险很大，开发商不能与购房者签订任何有效（受法律保护）的合同，就算签订了合同后期发生争议，也属无效。

无凭无据购房者就把钱款给了开发商，这绝对是个“坑”。

三、购房合同中的空白条款要留心。

很多开发商说，合同其实不用看，所有开发商的购房合同都是模板合同，所以看不看一样的。其实不然，购房合同其实不只范本合同这一种，购房者如果觉得购房合同不合理，可以协商重新拟定新的合同，并且只要公正有效就可签订。在购房合同签订之前要注意合同中的空白条款，这些是需要双方协商签订的内容，购房者尽量填写对自己有力的条款。

在签订购房合同的时候，要注意看的有5各方面：

1、房屋面积，合同中会写明房屋面积多少（包括套内面积多少、公摊面米多少）；

2、房屋价格，房屋总价多少，房屋每平方面积多少；

3、房子物业费多少；

4、交房期限，延迟交房违约责任；

5、房屋合同面积与交房时的实际面积出入和偏差规定，根据规定实际面积在3%以内是可以多退少补接受的，如果超出了3%的范围，购房和可以退房。

这五个方面的条款务必要看清，其中一项出现问题，后期麻烦事儿一波接着一波。

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