首套房和二套房的区别？什么情况下有房再买房仍然算作首套房呢？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-27 09:49:57

首套房

是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 [1] ）。中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房享有按揭贷款利率优惠和**比率等优惠政策。

二套房

是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

图源网络

首套房和二套房的区别是:

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

综上所述，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，其中房贷利率更是连连上涨，这对于购房者来说，无疑是雪上加霜。当下，虽然首套房*比例有所提高，但相对于二套房，还是有着很大的优势，所以，如果能够以首套房来买房，那还是不错的。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗？什么情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房呢？下面小编来为您一一解析。

商住房

1、有商住两用房

目前，虽然有些城市已开始对商住两用房进行限购了，但多数城市还是执行不限购的政策，即如果你名下只有商住两用房，那么再买普通商品房时，还是算作首套房，这对于一些购房者来说，还算一个好消息吧！

2、父母有房，孩子成年后买房

在孩子未成年时，如果父母买了房子，且房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再买房，那就算作首套房了。但如果父母在房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再买房可就不算首套房了，父母们一定要谨慎加孩子的名字。

没有房产证

3、已有房子没有房产证

有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有房产证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。

4、买了小产权房

众所周知，我国禁止小产权房上市交易，也不允许为小产权房提供房贷。所以，如果你买了小产权房，那么自然也无法备案，也无法获得房贷，此时你再买普通商品房自然也算作首套房。

5、有安置房没备案

随着城市化的快速推进，不少地方都已经拆迁了，如果你分有安置房，但没有到房管局进行备案，那么此时买房就算作首套房。但如果你已经进行了备案，那么再买房就算二套房了。

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