商品房预售制能取消吗？取消预售制将为房地产带来怎样的后果？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-28 09:39:34

商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中、尚未完成建设的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。

9月21日，一份由广东省房地产行业协会向各副会长单位发布的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》提出，将逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。但马上有媒体披露，“只是征集意见而已。”确实如此，这一次只是意见征集而已，还没要开始实施呢，估计路还很长。

图源网络

商品房预售制度发明的初衷是为了减轻房企的资金压力。取消预售制，对于开发商来说意味着失去了一个融资渠道，增加开发商的融资压力。按照有关部门的说法，如果立马取消房屋预售制度，对各方都没有好处。

1、商品房预售制在房地产发展史上扮演了重要角色。

在我国以外的其他地方也存在着部分预售制的情况，但是都没有我们应用的多，现在商品房销售预售制几乎占据了100%的份额，开发商刚拿到地皮，先建售楼部，然后就可以浓妆艳抹的开始出售房子了。在房地产发展史上预售制确实起到了很大的帮助作用，一方面缓解了开发商建房资金，疏通了开发商的血液，让其更有精力更有能力建造高品质的房子，也大大降低了楼盘烂尾的风险（房地产发展之初，因为开发商资金问题，发生或很多楼盘烂尾的情况），预售制实行之后，这一情况大大减少，既保全了开发商，也避免了楼盘烂尾带来的资源浪费。

另一方面预售制在10年前对购房者也是一个保护，在过去的10年里，房价快速上涨，几乎一天一个样，如果房子非要等到建好了才销售，那么很可能房价涨的购房者已经买不起了，刚拿地时候房价才5000元/平米，可能两年之后就达到了10000元/平米，对购房者是何等的伤害。所以说，在房价上涨的年代里，其实预售制对购房者的财富增值起着不小的作用，或许预售时买一套房子，等到交房时已经房价翻倍，直接可以卖掉赚钱了。

2、商品房预售制目前已经弊大于利。

人多了什么事情都可以做的越来越精致，开发商经过20年的把玩，预售制条条框框早已滚瓜烂熟，钻空子、设圈套、坑蒙购房者的事情越来越多，就像楼市指闻前几天说的一样，因为预售的存在，开发商变得越来越不老实，对购房者各种耍手段、期满购房者等行为。合肥某艺墅楼盘宣传的时候给外人看的是A户型，实际卖给购房者的是B户型，导致一大批购房者至今没有办法维权。如今房地产是开发商占据主导权的市场，购房者属于弱势群体，开发商早就钻研透了预售制的方方面面，才有了今天预售制的各种奇葩事情发生，以至于饱受诟病，这也是人们对“取消预售制”普遍欢迎的主要原因，让每个人都买到货真价实的房子，一手交钱一手交货才是真道理，不能让房地产市场成为虚无缥缈的交易市场，更不能让购房者没有任何保障。

3、商品房预售制能取消吗？

这一次意见征集只是一个开头“这只是摸底各房企的想法，八字还没一撇。”如果取消预售制开发商就丢掉了一个很大的回现金道路，开发成本将会越来越高，对于现在的小型房地产企业来说无疑是影响巨大的，当然了对于国企、大型房地产企业影响可能较小。短期内取消预售制不大可能，因为一旦实施就意味着建房成本上升，是不是意味着房价要涨？这不符合现在的房价稳定发展的要求，不利于房企、不利于房价稳定、也不利于刚需买房。

更多资讯，详情请关注吉屋网http://changde.jiwu.com/

商品房预售制能取消吗？取消预售制将为房地产带来怎样的后果？

推荐楼盘

碧桂园澧州华府