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房奴看过来,怎么还贷才能缓解房奴的还款压力?让你买房更省钱

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-08

现在买房主力军已变成80、90后了,房价增幅大于工资涨幅的情况下,收入有限的职员一般能想到的方法就是找银行贷款买房,但是不同银行在不同时段出的政策都不尽相同。怎么还贷才能缓解房奴的还款压力?以下几点仔细阅读,让你买房更省钱。

一、房贷转按揭(房贷跳槽

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所谓房贷跳槽是“转按揭”,指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。


二、按月调息

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如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。


、双周供省利息

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“双周供”可以缩短还款周期,比原来按月还款的还款频率高,贷款本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是,它会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供才合适。

、长贷短还

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首先不是所有的提前还贷都能省钱,您在选择之前要算好账。若还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
另外应该注意的是,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。在央行降息的时候,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

五、公积金转账还贷

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在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

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