二手房交易 | 因原房东*在房子里不迁走而存在的风险有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-08 11:27:21

二手房买卖中，办理房屋的立契过户，是买卖流程中*耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，导致原房东*在房子里没迁走。*问题说大不大，但却是闹心的很。在二手房交易中，原房东*在房子里不迁走有哪些风险存在呢？

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原房东*不迁出有什么风险？

1、再出售困难

对于大多数购房者来说，如果知道房子里除了房东的*以外，还有其他人的*在里面，那么可能出售价比市场价低10万至30万也不一定有人愿意买，因为除非本人自愿迁走，否则*永远都无法强制迁出。

2、不速之客登门造访

正如本案所描述的那种情况，如果*在房子里的人在外面涉及到一些“特别的事情”，比如这个人在外面借高利贷、信用卡逾期、借银行贷款逾期不还、甚至违法犯罪……，出现这样的情况，便会经常的不定期的有人找上门来“造访”，而且是不分时间不分场合，可能是周末，也可能是深夜正在熟睡的时候。

3、动迁时可能要“被分一杯羹”

动迁安置时一般分为“数砖头”和“数人头”两种方式。“数砖头”是指以被动迁房子的面积来确认动迁利益；“数人头”是指以被动迁房子里的*人数或者实际居住人数来确认动迁利益。现在有些房子动迁是按“数砖头”，有些房子动迁是按“数人头”。
如果买的二手房是老房子，比如95年之前的，那么这些房子可能后面过几年要面临动迁，那么别人*在里面，是否会影响到产权人的动迁利益呢？如果是有产权证的产权房，根据新政策正常是不会影响的。但如果买的使用权房，那么就很可能会按“数人头”的方式来进行动迁安置，这时*在里面的人自然是要分走一些利益的。

4、*不能强迁，永远迁不走

可能我们很多老百姓并不知道，有关*的纠纷是不在法院的立案管辖范围内的。因为*是归派出所管辖的，法院无法对*的事情进行任何管理，也就是说，因为*不迁走的事情起诉到法院，法官是不会判决：要求***将*在几日内迁出***房屋的。

5、五年内的*区房，只能用一次

很多人买二手房是为了小孩能挂*，以便在附近比较优质的*读书，这也是近年来房价价格居高不下的原因。但可能很多家长并不知道，不是买了这总房子就一定能在这房子附近读书上学。如果你买的房子里有他人*，这个*在这里的小孩在五年内已经用过这个上学名额了，那么你家孩子就不能再用了！

如何应对*风险问题

以下两种方式可以*限度的降低*风险：

1、买房之前，先去查下房子里的*情况

除了去房产交易中心拉产调单之外，还要去这个房子所属的派出所查一下这个房子里有没有房东的*，有几个*，是房东的还是房东的亲戚的，或者是房东买房时的原房东的？这些情况小编都遇到过的哦。不同的人的*在房子里，结果就不一样，要时刻急着*是不能强迁的。除了房东及房东家人*外，其他人的*一般是很难再迁走了，这时就要看你是否十分在意这个*问题了。
方法：可以让房东拿着产权证和房东身份证陪你一起去派出所查，也可以请律师去派出所帮你做一个户籍摘抄，律师费用大概在300元-1000元。

2、在正式的网签版的房屋买卖合同中约定违约金
不仅要约定逾期迁出*的违约金，还要约定违约金的计算方法。正常的逾期迁出*的违约金的约定条款为：甲方承诺于乙方贷款放款至甲方账户之日前/过户并取得收件收据之日起二十日内/交房后2个月内/……将房屋内原有*全部迁出，如果甲方逾期不迁出的，则每逾期一日，支付乙方房屋总价款的日万分之五的违约金，直至甲方将全部原有*迁出之日止。

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