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2018年房价真的要跌了吗?房价如果下跌会产生什么样的反应?

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-09

近期,关于房价下降的话题满天飞,小编的朋友圈基本都被这一话题霸屏了,房价,一直是大家最关心,也是最扎心的话题,很多购房者买套房掏空了双方父母的钱包房价下跌乃民之所向,现今,楼市降温的情况,在其他热点城市也能见到。2018年房价真的要跌了吗?房价如果下跌会产生什么样的反应?

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图源网络

2018年房价真的要跌了吗?

在2018年的中秋假期,房地产市场像往常一样持平,而“金九”并没有发挥其实力。据中原房地产研究中心统计,假期前两天,北京签订了180套新商品房,62套二手房与7月至8月的平均水平基本持平。与2016年同期相比,422套和280套分别下降57%和78%。

除北京外,其他城市的房地产市场也表现平平。根据中原地产的数据,小假期前两天在深圳签订的新住宅数量分别为70套和76套,与以往市场基本稳定。在广州,小假期的前两天签了1871套,这比整个月都要多。平均。中原地产首席分析师张大伟表示,“金九”房地产市场在2018年尚未上市,房地产市场降温已经到来。

经过长时间的指导,买家变得更加理性。以9月上海房地产市场为例,虽然供应量大幅增加,但销售势头进一步减弱。 9月14日至9月20日当周,上海新房供应量达到143,203平方米,比上月增长34.18%。然而,从交易的角度来看,它比前一周略微下降了0.94%。

“8月份,房地产市场接近'顶部'。”58安居房间生产研究所首席分析师张波表示,房地产市场的降温已经到来,“黄金九月”的色彩缺乏和Silver 10“是市场的共识。根据8月购房者和经纪人信心指数,购房者信心指数为98.4,比上月下降2.7%;券商信心指数为105.3,较上月下跌6.3%。

为了让房地产市场降温,开发商已提前作出回应。目前,几个一线和热点城市的新房市场都有降价促销活动,其中包括恒大、碧桂园、万科等大型房地产开发商。

住房公司已经改变了快速撤资的策略。最近,泰和的一个项目给予了很大的折扣。如果购买者购买满屋,房价将享受30%的折扣。在恒大,8月30日至10月8日,恒大将瞄准280个城市的640个城市。该物业推出特别活动,全国住宅地产全部8.9折、全国店铺6折,第一次付款可以分期付款,最低首付只有5%;阳光城将开启“千亿攻势”特别购买季节,根据不同地区不同的降价策略。

几天前,万科董事长余亮的内部讲话也透露了目前的市场形势。于亮指出,目前南部地区的压力相对较大,不是因为南部地区表现不佳,而是因为它首先感受到市场和行业的变化。 “转折点真的来了。”于亮说,小组现在要做的第一件事就是进行战略讨论,并以“生活”为最终目标。对于第四季度的房地产市场,张大伟表示,房价的下降趋势已经出现。在下一阶段,房地产市场逐渐增加,房价调整开始出现点到点。热门城市逐渐开始下滑,购买力很难支撑市场继续上涨。

房价如果下跌会产生什么样的反应?

房价如果跌了,肯定会有一定的反应,所以,政府部门也采取了一些应对措施。对于一二线城市,地方政府频出限购、限售等房地产调控政策,希望把房价给稳在那里,这样可以避免发生系统性金融风险。而对于三四线城市来说,就是放弃自流了,像环京三四线城市房价都在跌,有的已经跌去了三四成,也没有看到出现什么系统性的风险。说完了政策上的应对措施,再说说实际情况,房价如果下跌,要看怎么跌,如果断涯式的下跌,那肯定很多人会受不了,所以一二线城市现在处于温水煮青蛙的方式,就是每年让房价跌一点,再让当地民众的工资涨一点,通过五六年的调整,让房价回归理性,就是去投资化,未来房地产应该重回居住属性。

房地产市场刚刚降温时,会影响到上下游企业的业务。因为没人买房了,装修、家具、小家电等十几个行业会萧条的,不过房价逐步回归理性后,当地很多人都有能力买房时,这十几个上下游产业都会逐步恢复生机。更何况,如果任由房价上涨,大量资金都跑到房地产中去了,那肯定对实体经济会产生不良影响。所以,房价下跌对于上下游产业会有一定冲击,但是过一段时间,会很快恢复的。房价下跌,与股市下跌不同,房地产是加杠杆的,所以反映最大就是银行业,如果房价一下跌去四五成,那肯定有炒房者断供弃房,而如果像一二线城市房价每年都在跌,但跌幅不大,这样软着陆的下跌方式,那么很可能炒房者处于进退两难的境地,最终炒房客变成长期房东,特别是现在有限售令的地方,要想抛房还要等三五年后才行。所以,基本上已经封死了房价的大起大落,也避免了银行的金融风险。

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