2018年房价真的要跌了吗？房价如果下跌会产生什么样的反应？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-09 09:58:10

近期，关于房价下降的话题满天飞，小编的朋友圈基本都被这一话题霸屏了，房价，一直是大家*关心，也是*扎心的话题，很多购房者买套房掏空了双方父母的钱包，房价下跌乃民之所向，现今，楼市降温的情况，在其他热点城市也能见到。2018年房价真的要跌了吗？房价如果下跌会产生什么样的反应？

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2018年房价真的要跌了吗？

在2018年的中秋假期，房地产市场像往常一样持平，而“金九”并没有发挥其实力。据中原房地产研究中心统计，假期前两天，北京签订了180套新商品房，62套二手房与7月至8月的平均水平基本持平。与2016年同期相比，422套和280套分别下降57％和78％。

除北京外，其他城市的房地产市场也表现平平。根据中原地产的数据，小假期前两天在深圳签订的新住宅数量分别为70套和76套，与以往市场基本稳定。在广州，小假期的前两天签了1871套，这比整个月都要多。平均。中原地产首席分析师张大伟表示，“金九”房地产市场在2018年尚未上市，房地产市场降温已经到来。

经过长时间的指导，买家变得更加理性。以9月上海房地产市场为例，虽然供应量大幅增加，但销售势头进一步减弱。 9月14日至9月20日当周，上海新房供应量达到143,203平方米，比上月增长34.18％。然而，从交易的角度来看，它比前一周略微下降了0.94％。

“8月份，房地产市场接近'顶部'。”58安居房间生产研究所首席分析师张波表示，房地产市场的降温已经到来，“黄金九月”的色彩缺乏和Silver 10“是市场的共识。根据8月购房者和经纪人信心指数，购房者信心指数为98.4，比上月下降2.7％;券商信心指数为105.3，较上月下跌6.3％。

为了让房地产市场降温，开发商已提前作出回应。目前，几个一线和热点城市的新房市场都有降价促销活动，其中包括恒大、碧桂园、万科等大型房地产开发商。

住房公司已经改变了快速撤资的策略。*近，泰和的一个项目给予了很大的折扣。如果购买者购买满屋，房价将享受30％的折扣。在恒大，8月30日至10月8日，恒大将瞄准280个城市的640个城市。该物业推出特别活动，全国住宅地产全部8.9折、全国店铺6折，*次付款可以分期付款，**只有5％;阳光城将开启“千亿攻势”特别购买季节，根据不同地区不同的降价策略。

几天前，万科董事长余亮的内部讲话也透露了目前的市场形势。于亮指出，目前南部地区的压力相对较大，不是因为南部地区表现不佳，而是因为它首先感受到市场和行业的变化。 “转折点真的来了。”于亮说，小组现在要做的*件事就是进行战略讨论，并以“生活”为*终目标。对于第四季度的房地产市场，张大伟表示，房价的下降趋势已经出现。在下一阶段，房地产市场逐渐增加，房价调整开始出现点到点。热门城市逐渐开始下滑，购买力很难支撑市场继续上涨。

房价如果下跌会产生什么样的反应？

房价如果跌了，肯定会有一定的反应，所以，政府部门也采取了一些应对措施。对于一二线城市，地方政府频出限购、限售等房地产调控政策，希望把房价给稳在那里，这样可以避免发生系统性金融风险。而对于三四线城市来说，就是放弃自流了，像环京三四线城市房价都在跌，有的已经跌去了三四成，也没有看到出现什么系统性的风险。说完了政策上的应对措施，再说说实际情况，房价如果下跌，要看怎么跌，如果断涯式的下跌，那肯定很多人会受不了，所以一二线城市现在处于温水煮青蛙的方式，就是每年让房价跌一点，再让当地民众的工资涨一点，通过五六年的调整，让房价回归理性，就是去投资化，未来房地产应该重回居住属性。

房地产市场刚刚降温时，会影响到上下游企业的业务。因为没人买房了，装修、家具、小家电等十几个行业会萧条的，不过房价逐步回归理性后，当地很多人都有能力买房时，这十几个上下游产业都会逐步恢复生机。更何况，如果任由房价上涨，大量资金都跑到房地产中去了，那肯定对实体经济会产生不良影响。所以，房价下跌对于上下游产业会有一定冲击，但是过一段时间，会很快恢复的。房价下跌，与股市下跌不同，房地产是加杠杆的，所以反映*就是银行业，如果房价一下跌去四五成，那肯定有炒房者断供弃房，而如果像一二线城市房价每年都在跌，但跌幅不大，这样软着陆的下跌方式，那么很可能炒房者处于进退两难的境地，*终炒房客变成长期房东，特别是现在有限售令的地方，要想抛房还要等三五年后才行。所以，基本上已经封死了房价的大起大落，也避免了银行的金融风险。

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