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楼市降价遭“房闹”,到底是谁惯坏了购房者?

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-09

近期,多个城市出现楼市降价遭“房闹”事件,什么叫房闹?“房闹”指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹。因为房价下跌,购房者怒而维权,打砸售楼处、要求退房。

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图源网络

房子首先它是一个商品,既然是商品的话,那么它的价格必然会围绕价值上下波动。

不说2008年的A股大跌落,就在三年前,股市就曾经上演过一天一跌停的大戏。面对暴跌,股民们愿赌服输,关灯吃面。

然而,到了楼市,不仅常识不见了,契约意识也没了。

世界上没有什么资产是“只涨不跌”的。这是常识。但一到楼市,常识立刻失效,房价“只涨不跌”的信念牢不可破。这种信念,虽然历经2008年和2014年房价回调的洗礼,但在四万亿大投资和涨价去库存的现实逻辑下,人们反而更加相信,房价不会跌,政府更不会允许房价下跌。

房地产拉动经济与土地财政的双重依赖,让“房价只能涨不能跌”,不仅成为全面预期,也成了地方政府的现实需要。即便到了国内外环境都面临极大压力的现在,我们的调控逻辑依然是“稳”字当头。稳房价,既要遏制上涨,也要防范大跌。这就是中国式房价最牢不可破的现实逻辑。

一个简单却有力的反问是,如果房价下跌就要求退房,房价暴涨开发商是否能要求业主补差价?显然没人同意。为何在楼市里,房价一降,业主就能如此理直气壮地要求退房?

一个原因是,房子是大宗投资,一个房子,就足以掏尽一个家庭的六个钱包。如果刚买完房就下跌,没有多少人能接受这种代价。

另一个原因是,在中国,向来都有“小闹小解决,大闹大解决”的传统。这些业主们相信,只要联合起来集体维权,开发商都会有所让步。即使开发商不愿让步,地方政府出于维稳的考虑,也会将结果偏向于老业主。

到底是谁惯坏了购房者?

其一,房价“只涨不跌”的信念,让他们不愿相信下跌的现实;

其二,掏尽六个钱包的痛苦,让他们忍受不了财产贬值;

其三,“大闹大解决”的思维,给了他们现实的勇气;

其四,房价不能跌的“隐性担保”,为所有人提供了强大的底气。

恰恰是这些因素的存在,让中国的购房者永远难以成熟起来。不经历一次损失巨大的调整,也很难有人从中吸取教训。

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