什么情况下的房子不能组呢，引发房屋租赁纠纷的原因又是什么？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-13 10:17:14

租房子是比较常见的事情，租房中的房租租赁纠纷。房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。而且，并不是所有的房屋都符合出租条件，什么情况下的房子不能组呢，引发房屋租赁纠纷的原因又是什么？

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下列九种情况的房屋不能租：

1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做违反法规，对承租方安全造成威胁。

2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就不具备租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的*条件。

3、未经原租人书面同意，被承租人擅自转租出去的房屋不能租。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

4、属于违章建筑的不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租，对于此类情况，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门还会对其进行处罚。

5、产权属于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情况下，其房屋不能租。即使是大多数共有人同意也不能租。因为，这就会对不同意出租的共有人造成侵权。

6、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，其房屋不能租。已经列为抵押之屋，其所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前，必须征得抵押权人的同意，这是一个法律程序。否则出租行为无效。

7、房屋权属有争议的房子不能租。

8、不符合安全标准的房屋不能租。

9、被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租

引起房租租赁纠纷的原因有哪些？

一、缺乏法律知识，法制观念淡薄

房地产租赁是一种民事法律行为，涉及当事人的权利和义务。租赁关系的建立，必须经过一定的程序。签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为，其主要条款必须具备。内容必须完善。

由于有些租赁当事人缺乏法律常识，对合同的重要性认识不足，在签订合同时，对涉及双方当事人权利义务条款未作明确规定，造成了不履行合同的矛盾和纠纷，还有的为了规避法规，偷漏税费，对租赁行为故意隐瞒，不申请、不报批、不办理租赁审核立契手续，由于没有取得合法租赁的批准手续，以致在发生纠纷时才知道依法办理租赁审核手续的重要。

二、一些单位忽视政策法律规定，高价租用私房

随着经济体制的改革，企业自主权的增强，一些企事业单位享有了较多的自主权。为了获取更大的经济效益，设立更多的、更好的商品销售网点或推销处，就忽视了国家关于机关、团体、企事业单位不得租用私房的规定，擅自租用私房，甚至出高价，使一些房地产出租者乘机抬高租金，或无理终止租赁关系造成租赁纠纷。

三、房屋租赁管理乏力，管理制度滞后

房地产租赁管理作为房地产业管理的一个重要方面，同整个房地产市场管理制度一样，由于租赁管理法规特别是具体的管理办法存有不完善、不配套的问题，各地房地产管理部门对租赁市场的管理乏力是普遍存在的现象，因而在租赁市场中存在不少租赁无合同或者合同不完善、租期无限制、权利义务责任不明确的问题。

知道了引起房租租赁纠纷的原因有哪些，才能够了解到房租租赁纠纷解决办法有哪些。说到房租租赁纠纷的产生，根本原因就是法律知识不过关，所以如果想要避免这种情况发生的话，进行房屋租赁之前，*到相关机构简单的了解一下相关知识，这样才可以真正做到防范于未然。

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