继降价退房风波后，再现双合同退房！

来源：吉屋网发布时间：2018-10-15 09:25:53

上周，房闹已经在各个城市蔓延，全国各地均被波及，继上周的降价退房风波后又，这次，购房者们又有了新的退房理由，双合同退房！

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据悉，广州等城市多个项目联合退房，房闹们的*理由都是买房时的双合同。

不少城市陆续出台政策对上市新房的标价画出了“天花板”，超过限价标准的楼盘无法顺利拿到预售许可证。根据相关机构数据统计，部分城市或地区在此之后成交均价确有下跌趋势，而等购房者兴高采烈去售楼处一问，房价依旧是高攀不起，造成矛盾的原因就是“双合同”。

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什么是双合同？

简单来说，就是在政府“限价”“限签”双重压力下，开发商为了继续买房，使用的一种违规行为。打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求某网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了。

但这个必然是有风险的，而*的风险就来自的确的违规的，如果房价上涨还好，现在出现了不涨或者下调，很多购房者就开始用这个做借口开始房闹。

双合同也存在着巨大风险：

风险一：高额*增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的*压力，购房者少则要多支付几十万的*，这无疑是一笔不小的经济压力。

风险二：装修由开发商验收，质量难保证。装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。

风险三：出售房产时将面对更高税费。此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

风险四：违反政策，扰乱市场。近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。

双合同的起源很简单，就是地方政府的房价调控目标只是一个房价数据。这种情况下，忽视了市场的真正调节。而开发商也的确违规使用了合同工具，很多二线城市，双合同比例非常高，这种情况下，的确酝酿了巨大的房闹基础。

对于双合同房闹来说，这是新课题，明显超过装修现实价值的装修款目的是为了当时转移部分房款，但也事实上与政府限价政策背离。

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