预售制将取消？取消预售制将对我们带来什么样的影响！

来源：吉屋网发布时间：2018-10-18 17:05:58

预售制，是中国房地产市场化改革的基础性制度设计之一，其废立与否的争论，又一石激起千层浪。距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，“全国首个商品房现房销售试点项目”就亮相了。项目预计2018年年底开放营销中心。引起了市场的强烈关注。

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预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了房地产二十年来高歌猛进的历史进程，现在撤下这根杠杆，不止小房企要倒下一大批，有些大房企也逃不了厄运。

近十年来，在中国的各大富豪排行榜上，地产大佬占据*席位，恒大的许家印，多次登上首富宝座。

取消预售制，就是在楼市来了一次釜底抽薪。现售对房企资金的要求是成倍地增长！原本就准备入冬的开发商更加雪上加霜了。

隐患重重的预售制

敢于豪赌的，*后都赚得盆满钵满！恒大和碧桂园，都是将杠杆加到极致的一方！也是获利*的一方！

2017年底，恒大总资产突破1.7万亿，中国有11个省份的GDP排在恒大之后，2018年，恒大半年净利润就突破500亿，是中国*赚钱的民企，也只有寥寥几家央企能跟它媲美！

这一切都得益于“空手套白狼”的卖楼花！再叠加上高周转，恒大和碧桂园就成了宇宙房企！世界五百强里，有五家地产公司，全部来自中国！

这种极致的高杠杆和高周转循环模式，产生了没有预料到的后果——宏观经济被房地产“绑架”。

在广东省下发的文件中，官方认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，具体而言：

一，一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益，另一方面也给社会稳定造成挑战。

二，使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。

三，交易不公平，以期房销售的名义，将现房销售的实质风险转移给了社会。

四，房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。

五，造成不平衡发展和低效率竞争，门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房，也刺激房地产过度投资开发。

取消预售制对房企的影响：

一是会导致恒大、碧桂园和万科等龙头房企利润下滑，二是对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害更大，三是会增加建房成本，加速行业淘汰。

很显然，取消预售制，很多房企将面临杠杆断裂危机，不仅是中小房企，很多高杠杆的大房企也无法逃脱！

对于广大有住房需求的消费者来说：

现售制是一个大利好。尽管从表面上看，期房似乎比现房在价格上有一定优惠。

但从实际角度考虑，现房的房屋价格基本稳定，不会像期房那样出现大幅波动。此外，期房只能看到效果图，实际房屋和效果图可能差距不小。

**重要的是，什么是现房？拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

现房基本可以满足“拎包入住”的需求，即便是毛坯房，购房者只需要装修好便可入住。省去了购房者对房产证漫长的等待时间，以及等待交房期间的租金支出。

就总体而言，放眼当下，预售制仍旧是房地产市场主流的销售制度，轻易舍弃，势必牵一发而动全身，引起地产行业的强烈震动。

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