买房后，什么时候才能拿到房产证，房产证为到手对业主有什么危害

来源：吉屋网发布时间：2018-11-01 09:40:38

交完*，签完合同，在房产证没有到手的情况下，心里总还觉得有点忐忑，跟开发商约好的日期却一向没有给房产证，业主应当怎样办，等着吗？下面，小编带大家了解一下，买房后，什么时候才能拿到房产证，超过约定时间多久会获得补偿？希望能帮到那些迟迟没有拿到房产证的小伙伴。

图源网络

房产证办理首先分为两种情况：

*种情况是自己办理房产证；

第二种情况是房产证由房地产商帮忙代办。

在*种情况下，只要交完房子*之后，拿着相关的购房合同及身份证，等到当地的房地产局去办理，这个过程大概需要十天左右，你就可以拿得到房产证。

在第二种情况下，在你拿到房子钥匙90天以后，房地产商还没有给你房产证，你可以先和他进行协商，如果协商无果，就属于房地产商逾期违约，这时候你可以走法律的途径，让他支付你违约款。如果你这个房子在买的时候标明就是未建成的预售房，在房子完工九十天以后，你还是没有能够拿得到房产证，这时候属于违约的一种情况，如果房子是已建成的，房子在签订完购房合同，90天以后你没有拿到房产证的话也是属于违约的情况，这是候房地产商完完全全应该支付你一定的违约金。

开发商为业主处理房产证一般程序如何?

开发商开发建造一幢商品房竣工后应首要请求初始挂号，即是说应首要将已竣工的房子挂号至开发商名下，也即是平常咱们说的办大证。然后开发商持其名下的房子有关权力证实同业主处理商品房搬运挂号，以后业主就具有属于自个的房子权力证书了。

处理初始挂号须由开发商单方面提出请求，应提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证实、建造用地使用权证实、建造工程符合规划的证实、房子已竣工的证实、房子测绘陈述等资料。

处理搬运挂号须由开发商和业主一起提出请求，应当提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证实、房子有关权力证书、房子买卖合同等资料。

为业主处理搬运挂号是在开发商处理初始挂号后的挂号环节。另依据有关规则在处理搬运挂号前，业主应先交纳契税和大修基金等有关税费。

开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何丢失?

很多小伙伴对于房产证到没到手感到不以为然，房子到手就够了，干嘛非得拿证呢？

这是因为房产证非常重要，但没有房产证的时候，虽然你付给了房地产商钱，这时只能证明房地产商与你之间存在债权关系，并不能够证明房子就是你的，你对这座房子也就没有所有权。

如果你在买完房子之后出现重大经济情况变化，这时候想要把房子给卖出去，但是没有房产证的话，就不能依据需要随时出售房子，并且会面临房子被出卖人典当、再次出售的危险。

也即是说，在处理房产证之前，买房人只能得到债务的维护，而得不到物权的维护。

更多资讯，详情请关注吉屋网http://changde.jiwu.com/