二手房验房、收房注意事项，这些细节万万不能忽略

来源：吉屋网发布时间：2018-11-02 10:00:32

二手房交易就是以价格实惠，实地验房，即买即住等优点吸引了不少的购房者，但到了实际要验房的时候，大多数购房者都感到无从下手了，二手房居住时间长，往往会存在一些居住遗留问题，如果这些问题出路不好，就会导致入住后的麻烦不断，那么，二手房验收和收房的注意事项有哪些呢？我们一起来看看吧。

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一、二手房验收注意事项

1、物业交割问题

二手房验房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。

有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，买卖双方应到相关部门办理更名手续；记得清点钥匙，特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

2、附送物心中有数

验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品，如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。因在二手房交易时，附送品往往也是包含在购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。

3、查看室内设施设备

购房者需要注意二手房内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

购房者应重点仔细检查以下项目：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象（很多原业主在装修时，往往私接电线、电话线），向原业主索要装修水电气走向图，如果无法提供的，也要向原业主寻问清楚，避免日后给使用带来麻烦。

4、交接设备发票和保修卡

选购二手房时，对房屋内的各种设备的发票、保修卡，买卖双方一定要进行好交接工作。一般购房者通常只会着重查看房屋设备的新旧程度、损坏情况等，却极易忽视向原业主索要发票和保修卡。这样一旦未来出现需要修理的问题时，就会给购房者带来不必要的麻烦。

5、查看是否私搭私建

这个项目中要检查的地方主要集中在：是否占用屋顶平台、走廊等；是否有隔间或人为封闭的阳台；楼顶是否搭建阁楼；阳台的封闭情况等，因这些涉及测算房屋的面积，购房者要仔细检查。

6、分时间段验房

选择晴天去验房，适合观测房间通风采光以及外墙状况；夜晚验房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音；雨后验房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏，同时还可确认阳台、卫生间地面是否出现湿霉现象。

二、购买二手房收房注意事项

1、谨慎交付定金

交付定金之前，要求中介公司出具其与卖家签订的售房委托协议，并确认房屋出售价格、期限等基本状况。

2、确定房屋面积

如果房屋实际面积和产权证注明面积不符，那么售房合同中的面积应以产权证注明面积为准。

3、确认房屋所有权与转让权

购买二手房之前一定要确认卖房者是否拥有房屋所有权证件和转让权，是否有其他债权、债务纠纷，如果卖房者不能提供房屋所有权证件，一定不要贪图便宜购买，防止后期纠纷。

4、了解二手房交易程序

一般步骤是买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后到房管局办理住房出售登记、过户，*后缴纳相关税费。

5、确定房屋合同交验细节

在房屋交接验收过程中，一定要把各个方面的细节都写进合同里，不要轻易听信口头承诺，比如列清楚附送家具物品清单、交房具体时间、定金和尾款付款方式、违约责任等细节都要注意写进合同。

6、确认各项费用与过户手续

购房时，需要确定原业主已经结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，并确认过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续是否办理。

7、确认原*全部迁出

购房时需要确保原*全部迁出，这样才能顺利迁入*，并且建议将这一条件写进购房合同。

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