2018父母给子女出资买房注意事项，这几点一定要注意了

来源：吉屋网发布时间：2018-11-02 10:47:42

房子，在中国是很多家庭的心病，在这个无房不婚的大环境下，年轻人的可谓是压力山大，由于年轻人没有购买能力，父母往往都会选择帮子女买房，由于父母的出资，那房子的名字该怎么写？买房过程中又该注意些什么呢？买房不易，别帮孩子买了房还落得一身埋怨。

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图源网络

一、父母给子女买房需注意事项

1、签订协议并公正

结婚前，父母全款买了房子，可以和儿子签个协议，并去公证。赠与协议上明确写明，出资买房是对自己子女的赠与，并不是赠送给小夫妻俩，那么，当小夫妻结婚后扯到离婚时，另一方就无权参与这份赠与房产的分割。

2、房子写在父母和子女共同名下

父母没有太多钱一次性全款买房，如果是付了*伺候由父母或者儿子按揭，那么，房产证上可以同时写上父母和儿子的名字，这样的方法，即使儿子结婚后又离婚，对方同样无权分割。

3、保留银行转账凭证

父母买房时使用银行转账的形式，留下凭证这一种情况呢，主要是体现在二手房的交易过程中，父母出资购买二手房给孩子结婚，尽量别用现金，有银行转账给原房主，留下全款购买的凭证，登记在儿子名下时，去公证处公证下，就说是父母买给儿子的个人财产。那么结婚后发生变故，这房子也只属于孩子的个人财产，不必与人分割。保留买房交易的转账记录是为了出现争议时能直接证明买房的部分资金或全部资金是一方父母所出，这份记录会成为父母出资买房部分不被分割的*有力证据。

根据我国婚姻法解释三第七条第二款规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

由此可知除非另有约定，在双方父母共同出资的情况下，无论产权登记在一方还是双方子女名下，该房产都宜认定为双方子女按份共有。

二、子女成年后想独立买房，或被视为二套房吗？

子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的*比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。

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